疫袭楼市 首8月新盘销量急挫37%

业界：全年恐仅沽1.5万伙 7年最差

香港经济寒冬未过，又遇上新冠肺炎疫情影响，今年以来发展商推盘步伐减慢，市场估计，今年首8个月全港一手盘售出约8,870伙，相比去年同期14,169伙大减37%。未来4个月市场估计至少有约6,850伙新盘部署推售，由于本港疫情尚未受控，势影响发展商推盘部署，业界预期今年全年一手盘最多只能售出约1.5万伙，比去年一手盘销量约1.87万伙跌20%，为自2013年以来7年新低。■香港文汇报记者 梁悦琴

美联物业首席分析师刘嘉辉接受香港文汇报记者访问时指出，受疫情及限聚令影响，今年以来发展商推盘步伐都要跟住疫情走，1月疫情未爆发时天水围Wetland Seasons Park低价抢攻，带动新盘有逾千宗成交，2、3、4月疫情来袭时，新盘每月成交量均少于1,000宗，期内全新盘主要来自会德丰地产日出康城OCEAN MARINI。

他称，5月份疫情一度受控，发展商争相出击，屯门OMA by the Sea、天水围Wetland Seasons Park第2期、长沙湾The Campton、旺角利奥坊．曦岸、西半山半山捌号齐齐抢攻，积聚了的购买力再度释放出来，令5月一手盘成交量升至约2,100宗。

今年最大型新盘，长实日出康城SEA TO SKY于6月接力，配合中央公布实施香港国安法，令社会转趋稳定，市民入市信心提升，即使该盘以大单位为主，销情亦不俗。

逾6800伙新盘候命出击

然而，7月初再现第三波疫情，政府进一步收紧限聚令至2人，再度影响大型新盘推售步伐，7月份只有御海湾一个全新盘以价单形式公开发售，其他主力靠货尾盘支撑，同月一手盘售出约1,160伙，按月回落约21%；8月亦只有帝御．金湾一个全新盘以价单形式公开发售，至昨日为止8月以来一手盘售出约800伙，估计全月售出约1,000伙，令今年首8个月一手盘料售出约8,870伙，按年大减37%。

事实上，受疫情影响，即使新盘收票反应好理想，发展商亦要因应限聚令要求减少到场客人人数，变相不可以一次过推售大量单位，拖慢了销售速度。未来四个月市场上至少有6,850伙新盘单位部署推售，当中包括两个大型新盘大围站一期及日出康城第10期，分别提供783伙及893伙。

另外，恒地于未来四个月尚有多达7个新盘合共2,240伙可供推售。至于已批预售的屯门青山湾瑧誉，发展商保利置业表示会于今年内以现楼形式推售。

疫情持续阻碍推盘步伐

刘嘉辉坦言，未来4个月新盘能否如期推售都要看疫情能否受控而定，尤其是大型新盘如大围站一期及日出康城第10期，由于单位数目较多，顾及的公共衞生安全更大。他认为，如果疫情未受控，亦会影响未来4个月发展商推售全新盘步伐，只能靠规模较细的新盘及货尾盘支撑下，一手盘销量亦难以大幅上升，预期今年全年一手盘最多只能售出约1.5万伙，比去年销量约1.87万伙跌20%。