中环写字楼招顶楼面9年最多

政府为工商物业减辣，指综合考虑售价下调及经济环境等多项因素，认为工商物业已进入下行周期。据仲量联行最新的《香港地产市场观察》指出，随着香港爆发第三波疫情令市况更趋不明朗，7月甲级写字楼市场新租赁成交按月下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达277,100平方尺。中环写字楼空置率达5.7%，招顶楼面为9年来最多。■香港文汇报记者 蔡竞文

报告指出，过去数月的趋势持续，大部分租赁成交均集中于中环以外的地区，原因是普遍租客希望物色租金较相宜的写字楼。市场录得较瞩目的成交为Blue Pool Capital承租铜锣湾希慎广场可租用面积16,000平方尺，计划由中环现址迁入并扩张。JobsDB 则由铜锣湾非甲级写字楼迁往鰂鱼涌，已承租区内电讯盈科中心14,700平方尺。

尖沙咀写字楼租金跌幅居首

中环写字楼市场上月录得29,200平方尺的负吸纳量，空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区内持续录得退租个案，截至7月底，招顶的楼面已占中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。不过，7月租金跌幅见放缓，整体甲级写字楼租金按月下跌0.9%，跌幅为今年2月以来首次少于1%。中环写字楼租金按月回落0.7%，跌幅为各区最少；相反，由于尖沙咀空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅为各区最多。

租赁需求料于中期恢复

仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes) 表示，由于租客暂缓作出较大的地产租赁决定，现时租赁需求疲弱。预期今年下半年将有更多招顶楼面推出市场。

不过，该行预期租赁需求将于中期恢复，并会加快改变租用写字楼的要求，将有更多企业注重辧公空间设计，以符合员工的需要、健康及可持续性发展。