2024-04-27 28HSE 编辑部
部分公司老板周转不灵，甚至要低价沽靓货套现。九龙塘施他佛道单号独立屋连「千年地契」以2.2亿元意向价放售，低市价约13.6%；至于港岛西南豪宅屋苑贝沙湾亦有公司老板急于套现，以3,670万元沽出3房海景户，较原本叫价劈价近两成。
高力国际资本市场部副董事马劲聪表示，该行代理出售九龙塘施他佛道13号独立屋，物业占地5,166方尺，独立屋面积3,804方尺，为一幢2层高之独立屋、连前后花园及空中花园，并附设有盖半地库车房，最多可停泊6辆汽车。物业现于市场放售，意向价约2.2亿元，较2.5亿元市价低13.6%，以现有楼面计，每方尺叫价57,834元。
据了解，该独立屋业主为九龙塘老牌家族，于2005年购入屋地，并自行兴建物业后，一直自住。值得一提的是，该物业为999年地契，现时地积比降至为0.6倍，只可重建成约3,100方尺物业。
贝沙湾不足1年减17%
另外，利嘉阁地产陈汉白表示，市场新近录得薄扶林贝沙湾4期2座低层A室的二手成交，单位面积1,332方尺，为3房套连工人套间隔连车位，外望享海景。原业主于去年7月开始放售单位，至今年2月减至3,800万元仍乏人问津。该业主为公司老板，因急于套现，日前再减至3,670万元沽出，累减630万元或17.2%，折合尺价约27,553元。原业主于2010年5月以约2,330万元购入上址，持货约10年账面获利约1,340万元或58%。
陈汉白又透露，屋苑最近亦录另一宗减价个案，单位为2期1座高层A室，面积1,956方尺，间隔由3房改为4房，处「单边」位置，可望海景及远眺迪士尼「烟花景」，故造价较贵。原业主叫价8,300万元，其后减价500万元或6%，以7,700万元售出，折合尺价39,366元。贝沙湾本月至今累录10宗二手成交个案，较上月全月的6宗增加。屋苑现时有247个单位放售，普遍业主叫价下调约5%，最低入场单位由面积约459方尺的1,200万元起。
洋房上月买卖上升
另一方面，中原地产研究部昨日指出，3月本港楼市气氛好转，加上美国宣布无限量宽措施，刺激资金流入豪宅，令4月整体洋房买卖合约登记录得41宗，总值14.60亿元，较3月的37宗及13.75亿元，分别上升10.8%及6.2%。整体洋房交投连续四个月在四十宗水平上下徘徊，反映洋房市道持续平稳。当中，登记金额最高洋房是南区浅水湾道90号1号洋房，成交价录4.69亿元。
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