2024-05-03 易发睇楼团
借100万月供平近200元 代理憧憬「5穷月」翻身
本港新冠肺炎疫情放缓，港府将放宽限聚令，加上金管局连日入市向市场注资，银行间资金流动性改善，一个月银行同业拆息（HIBOR）昨报约0.86厘，连续8个交易日回落，并创逾2年新低。以市面上普遍H按按息H+1.24厘计，昨日实际按息仅2.1厘，已较2.5厘的封顶息率为低，即业主变相获减息0.4厘。假设借款300万元，「减息」下每月已悭近600元，地产界普遍预料连串消息有助楼市回稳。■香港文汇报记者 颜伦乐
经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日认为，是次HIBOR跌穿1%，速度比市场的预期较快，相信对早前部分选用拆息按揭计划（H按）供楼的客户有纾缓作用。港置行政总裁李志成亦指，HIBOR下跌，加上预期银行体系结馀将增加，反映市场资金充裕，息口走势相信会持续低位徘徊，令采用H按供楼的业主受惠。
港置：数据反映资金充裕
曹德明分析，假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算，以昨日HIBOR与封顶息率作比较，如选用H+1.24厘的拆息按揭计划，实际息率为2.1厘，较市面上一般封顶息率2.5厘的实际息率相差40点子，每月供款将由4,486元下降至4,287元，前后相差199元或4.4%；如果贷款额为300万元，每月可悭近600元。
至于全期利息开支亦由345,850元减少至286,219元，减少59,631元或17.2%。美联住宅部行政总裁布少明指，1个月拆息跌穿1厘，大大减轻供楼人士负担，而政府昨日宣布放宽「限聚令」，料有助刺激本港最近疲不能兴的经济，相信在疫情渐趋缓和下，加上低息环境持续，本月一、二手交投有望齐破「5穷月」，楼价走势则转趋平稳。
事实上，最近金管局多管齐下为银行释放信贷资金流动性，加上港元已多次触及强方兑换保证，令金管局数度接美元沽港元，银行体系结馀已增加至近850亿元，较之前的540亿元水平增加逾300亿元，并将迈向逾900亿水平。金融管理局总裁余伟文日前表示，两周后银行体系结馀将增至约950亿元，港元流动性增加，将使本港利息有再度下调的空间。
经济不明 银行料减回赠
曹德明预计，HIBOR会持续向下，而自2006年有记录以来，1个月HIBOR亦曾试过低至0.05厘(当时银行体系结馀为3,180亿元)。不过，近期经济数据较差，首季GDP历史性按年劲跌8.9%，外汇基金首季亦录得历来最多的861亿元投资亏损。曹氏指，在风险溢价增加的情况下，银行于按揭市场亦保持审慎，并且预计会进一步轻微调整相关优惠及回赠。
中原按揭董事总经理王美凤表示，目前H按使用比例达88.7%(3月住宅按揭统计数字)，按息介乎低至H+1.24厘至H+1.3厘。由于拆息逐步下跌，变相H按用家已可享减息高达0.4厘，每月供楼利息开支节省16%，对于正在回暖的楼市带来进一步支持，并预料H按市场使用比例将升至逾9成。
中原按揭董事总经理王美凤指，1个月期拆息是否可续跌至较近美息水平视乎银行体系结馀及流动性是否可进一步上升，包括套息活动及金管局会否再减发外汇基金票据等因素。
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