次季6000伙新盘单位谋出击

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 新冠肺炎疫情重创本港经济，加上政府禁止多于4人在公众场所聚集，间接打击卖楼活动，市场估计，次季至少有6,000伙新盘单位排队出击，由于新盘要延迟推售，竞争加剧下，发展商定价将面对下调压力，料发展商要以低市价5%至10%的开价才能去货。

次季有望推售的楼盘不乏大型新盘，包括日出康城SEA TO SKY、天水围Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大围站1期等。然而，政府禁止多于4人在公众场所聚集来抗疫，间接打击卖楼活动。星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文预料，短期内都不会有新盘开售。

他坦言，新冠肺炎疫情对楼市的冲击大于去年的社会事件及中美贸易战，主要因为失业率上升及金融市场波动，会令市民购买力下降、加上政府最近限制群组聚集的防疫措施亦令售楼活动暂停，预期今年第三季本港失业率将攀升至５％，发展商今年无可能求价，新盘开价料较弹性，又估计今年整体住宅楼价下跌15%，豪宅跌幅更大。

限聚令或致本月成交回落

事实上，近两周所见，各大发展商都只是继续限量促销货尾盘，尤其是已入伙的现楼盘，以避免稍后于立法会通过要缴交的一手楼空置税。分析指，如果限聚令再延长多14日，本月有可能没有全新楼盘推售，令4月一手盘成交量或会回落至数百宗的低位。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，次季楼市走势仍要看疫情发展，相信发展商为求去货，加上有多个大型新盘部署出击，如天水围Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY，料发展商仍会以低市价5%至10%的开价来抢攻。然而整体楼价因疫情困扰下，他预料次季楼价会回落2%至3%。

仲量联行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示，现时疫情导致下行风险增加，对疲弱的楼市可谓雪上加霜，预计楼价有机会进一步下跌，但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。鉴于市场前景不明朗及供应充裕，发展商或需在下半年推售大部分新盘时下调售价。他维持中小型住宅价格于今年下跌10%至15%的预测不变。