经过一轮由油价下跌及新冠肺炎引发的全球大股灾，本星期似有暂时回稳的迹象，可是疫情还未有平息的势头，已慢慢由亚洲蔓延至欧美，全球确诊累计达约47万宗。
现在多个国家也实行「封国」，希望减低群聚感染，但这样情况下，无疑会对货品及服务需求造成冲击，出现需求下跌，有机会连带影响香港的对外出口及本地消费等活动，令失业率上升，香港最新的2月失业率是3.7%，短期内似有加剧的趋势，某种程度一定对香港经济造成影响。外围数据也显示失业率正在恶化，如美国上周初领失业救济金人数增至328万，较前一周暴升10倍。
在阴晴不定的同时，本地楼市也是好坏参半，一手只录得个别新盘开售，如将军澳日出康城Ocean Marini，反应尚算不俗，一推出累售9成；一手货尾成交也录得显著回升；二手成交本月至今(25号)也录得约2,551宗成交，相比上月亦有所回升。但另一方面，3月份一手挞订单位则录得33宗，增添不明朗因素。
多位读者询问，在失业率上升的同时，会否对楼市造成影响，现阶段适合入市吗？笔者留意到楼市成交宗数已多个月在低位徘徊，近4个月整体物业注册宗数平均约3,882宗，属多年来偏低的水平，估计成交量再下跌的空间不大，亦因为已累积了一定的购买力，笔者相信在疫情开始受控时侯交量会出现反弹。现阶段不建议加快入市，除非遇到有相对折让约5至8%的单位出现。
为自己制定入市的时间表
失业对楼市有一定影响，但并非唯一因素，大家可以观察以下反映市场承托力的因素往后有否改变，为自己制定入市的时间表：
一)发展商具实力
在疫情未受控，气氛未改善的情况下，需求一直被压抑，一手新盘也因为发展具有一定持货能力，没有大幅度低价开盘，造成骨牌效应，令楼市出现大幅调整。
二)二手放盘不多
现在二手业主普遍放盘意欲不大，因为辣招使他们再次入场的成本加大，但值得留意的是正因疫情不断扩大，会否引发一些急套现的业主，原因来自处理生意周转、填补股票损失及丧失供款能力等。大家需要留意的是楼市与股市有相关性，楼市一般较股市滞后3至6个月。
三)疫情始终会受控
一般专家估计，疫情会在5至6月开始受到控制，原因包括于筛查普及、各国的隔离措施、多国赶制疫苗、使用口罩意识增强等。关键只是供应链有否断裂，即某些国家未能恢复生产，或以消费为主的欧美有否受疫情严重打击消费意欲，与及中国会否出现大量的外资工厂迁移。
以上都可能对楼市成交反弹力度，造成直接或间接影响。
