【专访】郑启文：旅业环境大变 倡工厂区酒店「再活化」

改作过渡性房屋 分拆售予年轻人

香港过去近10个月接连饱受黑暴及新冠肺炎疫情打击，访港旅客人次迅速下跌，酒店业步入寒冬，不少酒店的入住率跌至5%。在香港经营四星酒店逾20年的华大酒店投资（0201）主席郑启文心情很「灰」，旗下10间市区酒店都要蚀本经营，他在接受香港文汇报访问时建议：「政府不如包租一幢幢的酒店作过渡性房屋，或修例将已供应过剩的工厂区酒店变为可分拆出售予年轻人的居所。政府于疫情过后应向海外旅客派钱补贴刺激来港旅游消费，并要向中央争取进一步放宽个人游城市数目。」■香港文汇报记者 梁悦琴

郑启文认为，既然政府不时说难觅土地建屋解决房屋供应不足问题，又要借私人发展商农地来花纳税人金钱投入基础设施，再等数年后才可供应过渡性房屋予轮候上公屋人士居住，但这批过渡性房屋于数年后或要将之拆卸。实际上是明益发展商日后发展农地，不用再等基建配套兴建时间已可建私楼。

租酒店比住水管屋更有人性

反观现时全港酒店共约8.4万个酒店房间，入住率及日租都已大跌，部分酒店索性暂停营业或只开少量房间，估计未来半年至一年的入住率都未必会有改善。与其远水难救近火，他觉得，政府不妨考虑向本港的酒店业主们包租一幢幢酒店，已可即时解决过渡性房屋不足问题，总比政府花纳税人金钱在荃湾路天桥底建水管屋来作过渡性房屋更有人性。他坦言：「如果政府肯租用旗下酒店作过渡性房屋，我一定会租畀佢哋。」

郑启文又觉得，作为旅客一般都喜欢居住邻近地铁站的市区酒店，认为现时位处工厂区的酒店供应已出现过剩问题，政府应考虑修例容许这批工厂区酒店可以拆散后只售予本港青年人作自住用。

禁止零团费 边远酒店无人住

事实上，2003年SARS后，中央放宽个人游挺香港，2009年深圳推出「一签多行」，吸引内地客毋须跟团都可来香港旅游消费。政府翌年火速推出活化工厦计划，令不少位处葵涌、荃湾、青衣、观塘、黄竹坑工厂区的工厦货仓业主一窝蜂申请将物业改为巨无霸酒店，部分酒店的房间供应量达700至800个，之后数年出现大量位处工厂区的酒店。本港酒店数目亦由2009年深圳推出「一签多行」时的167间升至今年2月底的319间，增幅达91%，期内酒店房间数目由59,627个增长40%至约8.4万个酒店房间。

郑启文认为：「这批位处工厂区的酒店，早期仍可吸引一批由内地旅行社安排以零团费购物团旅客入住，当时每日约300团零团费旅客，惟这批酒店于旺市时都只是200至300元一日，入住率亦不算高，更拉低了市区酒店房租。」

青衣房租近日低见70元晚

然而，深圳于2015年将「一签多行」改为「一周一行」，内地又取消了不时引起纷争的零团费团，进一步令2015年及2016年访港旅客齐齐下跌。他称：「零团费购物团虽然仍巧立名目来持续经营，惟数量已大减至疫情前的每日约50团，令这批工厂区酒店入住率及房租大受压力，甚至连跟随零团费迫游客去的海洋公园及迪士尼乐园入场人次都年年下跌。」近月来青衣、黄竹坑区酒店日租近月已低见约70多元及约200多元，可见本港的旅游市场已经大变，酒店严重过剩。