一手交投料仅沽350伙 四年新低

少出外睇楼，入市意欲亦减少，打窒发展商于新春过后的推售新盘大计，部分发展商唯有改为加佣促销货尾盘或现楼货，变相减价吸客，2月首28日新盘合共仅沽约323伙，市场估计，全月售出约350伙，不但较1月1,180宗劲跌70%，亦为2016年1月录得233伙以来四年新低纪录。

减价盘涌现 二手回暖

根据一手住宅成交纪录及综合市场消息指出，截至昨日止，2月首28日新盘累售约323伙，计入今日估计全月售出约350伙。其中2月上旬新盘只售出约120伙，接近瘫痪，2月下旬发展商改为加佣促销货尾盘或现楼货，变相减价吸客，才令成交量回暖。当中新世界旗下北角柏蔚山、清水湾傲泷及元朗瑧颐，加佣后销情明显加快，单是元朗瑧颐于5日内售出逾50伙。

展望后市，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于2月下旬发展商加佣促销货尾盘或现楼货，二手楼业主亦开始减价5%至10%求售，令2月下旬一二手楼交投回暖，加上租务成交亦向好，2月份中原地产住宅部的生意仍可收支持平。他认为，本港低息环境持续，只要发展商或业主肯减价，市民入市意欲会回升，相信3月份一二手楼市况会慢慢向好，其中新盘成交量可望回升1.2倍至约800伙。

屯门爆新盘大战

事实上，2月下旬新盘交投转活，多个新盘已酝酿3月出击，屯门更率先爆新盘大战。正当中国恒大旗下屯门恒大．珺珑湾2期去年10月公布首张价单250伙，日前修改付款方法增折扣变相减价4%，部署下周推售后，比邻由永泰发展的OMA OMA昨亦修改价单付款方法增优惠来截击。

屯门OMA OMA昨日将原先120天即供付款缩短为90天即供付款，维持照价单定价之外，90天即供付款新增上限3%印花税优惠。同时取消灵活分期付款及「OMA OMA 1100一按付款计划」，但新增「OMA OMA Super Easy Plus一按付款计划」，买家可向指定财务公司申请最高楼价九成的一按，期限为36个月，贷款期内免供本金，只须付利息。

此外，恒基地产旗下西半山THE RICHMOND昨加推30伙，实用面积181至468方尺，包括开放式、一房及两房，价单定价684万至1,916.9万元，平均尺价37,283元，维持最高7%折扣，折实价636.12万元至1,782.7万元，折实平均尺价34,673元，轻微加价1%。是次包括西半山最细面积单位，单位为2楼B室，面积181方尺，价单定价727.6万元，扣除最高7%折扣后，折实价676.7万元，折实尺价37,385元。