2024-04-30 28HSE 编辑部
备日益减少，为此集团正循不同途径增加土储，最新方案将马鞍山海澄轩海景酒店改做住宅，近日并向城规会申请，项目最终将提供637个住宅单位及194个酒店房间。
马鞍山海澄轩海景酒店现为1幢18层高酒店大楼，邻近港铁马鞍山站，于2002年10月开业。长实申请文件指出，海澄轩共提供831个房间，由于「分层住宅」并不属于第一栏或第二栏用途，因此必须申请修订现时分区计划大纲核准图的注释部分，于现时的「其他指定用途」注明「酒店」地带的第二栏用途内加入发展住宅的条文，才能作出住宅申请。
涉637单位 楼面逾40万尺
据了解，长实打算于项目内发展住宅及酒店，总楼面为59.2万方尺，与现时楼宇楼面一样。其中，住宅楼面约40.18万方尺，提供637个单位，平均面积约631方尺。酒店或其他非住宅部分则约18.99万方尺，提供194个房间。此外，项目提供92个停车位。文件显示，住宅和酒店部分实际分开发展，各设独立入口和电梯大堂等，地积比率和建筑高度及体积维持不变。
长实指，马鞍山的酒店需求已逐渐减弱，而酒店地带的规模狭窄及有限制，是次申请修订大纲注译是为提供更大弹性。改装房间为住宅单位出售，可满足市场置业渴求，符合政府增加土地及鼓励置业政策。
值得留意的是，海澄轩、海湾轩、海韵轩及雍澄轩是长实旗下四间「家庭式酒店」。发展商前年已就红磡海湾轩及海韵轩申请重建为商厦获批，连同今次海澄轩申请作住宅，换言之，只馀葵涌雍澄轩未有改建计划。
邓成波屯门工厦申变酒店
此外，「铺王」邓成波旗下屯门东亚纱厂工业大厦，现为1幢15层高工厦，去年申请改装酒店及写字楼用途，但后来撤回，新近重新再入申请，大致与旧方案相若。新申请改装后项目总楼面46.64万方尺，提供943个酒店房间，约10%楼面用作政府指定用途。另外，屯门建发里1号亦申请工厦活化，现为12层高建筑，申作写字楼及零售用途，改装后总楼面约106,714方尺。
此外，长沙湾青山道476号PEAK CASTLE，现为1幢23层高商厦，业主向城规会申请全幢改装作酒店用途，并略为放宽地积比率，地盘面积约1万方尺，现为「其他指定用途」注明「商贸(1)」，提供200个酒店房间。
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