新盘吸乾客源 嘉湖2房减价

水围，加上最近入市意欲疲弱，区内新盘甫推出便吸乾上车客源，拖低区内楼价表现。有代理称，天水围二手私楼暂未有封盘反价个案，反而一些急售业主有降价求售的情况。区内嘉湖山庄交投淡静，新近录得丽湖居2房减价一成售出，而邻区元朗及屯门均有大幅减价个案。

经济气氛差 加价封盘难

中原地产伍耀祖表示，天水围新盘以低价推售，认购反应热烈，区内二手交投淡静，造价亦偏软。嘉湖山庄新近录得丽湖居4座中层E室减价易手，面积446方尺，2房间隔，叫价528万元，最终减价53万元或一成，以475万元沽出，平均尺价10,650元。

原业主于1998年10月以125万元买入单位，现转手账面获利350万元，单位于21年间升值2.8倍。

中原地产杜官赐表示，新盘吸客加以经济气氛差，未有业主在这时加价或封盘，一般急售的都会额外减5万至10万元，本月新近录得2宗成交，平均尺价约10,800元。

另一方面，根据房委会数字亦反映天水围二手细码单位需求不增反减或与同区新盘开售有关，去年12月天水围居二市场成交仅录得8宗，相比前年12月的29宗，按年大跌72.4%，区内更录得多宗减价或低市价成交，包括天盛苑及天富苑，减幅均逾一成。

祥益地产黄肇雯表示，日前分行录得一宗天水围天盛苑之成交个案。单位为H座高层1室，面积650方尺，3房连1套，原业主放盘叫价570万元，至今累减80万元或14%，新买家遂便决定以490万元(居二市场价)购入上址作自住之用，尺价7,538元，属稍低市场价成交。

GRAND YOHO半年减17.9%

新界西其他地区方面，中原地产潘钰恒亦表示，分行录得元朗GRAND YOHO本年首宗成交，单位为2座高层H室，面积515方尺，2房间隔。业主于去年7月放盘，开价980万元，随社会气氛转差，业主连番下调叫价，最近减至805万元沽出，减价17.9%或175万元，尺价15,631元。

祥益地产胡志伟透露，日前屯门彩晖花园录得减价成交个案，单位为C座中层1室，面积758方尺，属3房1套设计，原业主增加议价空间，由开价750万累积减价达90万元或12%，买家以660万购入单位自住，尺价8,707元，属市场价成交。