租金三连跌 第一城挫5%

10月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.59元，按月跌约1%，较7月高位累跌约1.9%；随着租金高位回落，年内首10个月累积升幅收窄至约1.6%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，租金连跌3个月，1.5万元或以下租务比率亦见上升。以美联物业促成的租务个案计算，以下半年(截至10月)月租1.5万元或以下比率录约34.8%，比起上半年约32.6%增加2.2个百分点。

根据中原租金报告，十大蓝筹屋苑方面，10月份沙田第一城录41.5元，按月跌2.4%。太古城跌2.3%、美孚新邨跌2.0%、丽港城跌1.8%、嘉湖山庄跌1.3%、海怡半岛跌1.0%及康怡花园跌0.5%。而杏花邨升1.3%、黄埔花园升2.8%及汇景花园升4.6%。

美联物业何智豪表示，受到近期楼价下调影响，沙田第一城的尺租出现下跌，现时平均尺租大约38元，较上月的40元下跌半成。何智豪指，屋苑本月至今暂录约17宗成交，较上月同期34宗大幅减少五成。现时屋苑租盘供应充足，有约90间租盘，2房叫租介乎1.15万至1.35万元，而租金议幅亦扩大至3%至5%。

部分业主心态未放软

中原地产杜官赐表示，最近本港政局不稳，买卖成交减少，租赁成交亦略为放慢，不过业主放租心态未有放软。天水围嘉湖山庄本月录约22宗租赁成交，相对上月同期26宗略减，平均成交尺租则保持平稳，平均约23元，惟相较8、9月份的24元轻微下跌。

香港置业温智力透露，鰂鱼涌太古城租赁大致平稳，惟租盘数量录得轻微上升，屋苑本月至今暂录23宗成交，实用尺租41至42元，较10月的43元轻微下跌；而租盘则由于淡季临近，由旺季7、8月的130、140个增加至现时的180、190个，但较去年同期多10数间。