2024-04-30 28HSE 编辑部
暴力再升级打击气氛 买家宁损几十万离场
业信心受考验，新盘销情明显回落，挞订个案再现。昨日全港一手盘成交只有14伙，而本月以来新盘已录得逾10宗挞订个案，当中更出现是于本月初才购入单位，未到半个月已经要挞订收场。其中元朗锦田PARK YOHO Napoli有逾千一万元三房户挞订，买家料损失约57万元。
根据成交纪录册显示，新地旗下元朗锦田PARK YOHO Napoli 第27B座7楼B室，实用面积718方尺，三房户，原于11月初以1,135.17万元售出，惟买家最终取消交易，料遭发展商没收5%订金，涉资约57万元。
明翘汇连录3宗杀订87万
佳明集团于本月1日开售青衣明翘汇首轮375伙，近日已首录3宗挞订个案。该3宗挞订分别是第1座8楼G室、第2座25楼B室及第2座25楼F室，均是于本月1日首轮销售中售出，成交价462.9万至739.4万元，估计3名买家同遭没收5%订金，涉资23.14万元至36.97万元，合共被没收总金额料逾87万元。
昨日全港一手盘只售出14伙，新地旗下南昌站汇玺III及元朗锦田PARK YOHO Napoli各占2伙。其中汇玺III透过招标售出第8座50楼A室，实用面积1,513方尺，四房双套房户型，成交价达4,880万元，尺价32,254元。
山水盈收逾200票超额2倍
对于近日暴力冲突频生，路劲地产销售及市场推广总监锺彩玲表示，集团已就本周五元朗凹头山水盈开售当日情况做好准备，将以安全为主要考量。山水盈于本周五发售首轮82伙，当中67伙以发价单形式公开发售，另外15伙以招标形式发售，消息指，该盘累收逾200票，以首批发价单的67伙计，超额登记2倍。锺彩玲指，入票客源有70%来自新界区，并以换楼客为主。
中原按揭及经络按揭均为山水盈买家提供按揭优惠。中原按揭董事总经理王美凤表示，其一款为「置低息高回赠按揭」，贷款机构将提供全期按息最低为H加1.24%，另现金回赠1.5%；另一款为「楼花即供低首期按揭」，提供最高80%按揭，全期息率最低P减2.5%(P现为5.25%)，最高可获0.5%现金回赠。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，其中一款为全期息率为H加1.24%，现金回赠为1%；另一款为高成数按揭贷款，最高可借楼价80%，全期息率最低P减2.5%，现金回赠为0.5%。
全月一手成交料达二千
此外，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli安排于本周六发售13伙。新地旗下现楼项目马鞍山云海别墅昨日再连沽3幢别墅，包括Jasmine Avenue3及10号屋，以及Violet Avenue5号屋，成交价为4,776.29万至5,248.44万元，成交纪录册显示，3名买家均采用1,830天特长成交期(5年成交期)、及采先住后付计划。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府放宽按揭保险楼价上限，激活楼巿，1,000万元以内的中小型物业交投活跃。近期利好消息较多，包括本地银行减息等，市场气氛好转。一手市场交投畅旺，至今已有1,200多宗成交，料全月一手成交达2,000宗，二手成交亦达2,000宗。他指，放宽按揭的政策除了令上车盘受惠，下一轮将带动换楼链，料入巿潮将蔓延至大单位。由于新盘普遍开价克制，加上发展商提供高成数按揭计划，吸引力较二手物业优胜。
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