2024-04-29 28HSE 编辑部
限制刺激楼市，发展商乘机突击开价抢占先机。恒大旗下屯门扫管笏项目恒大·珺珑湾昨日开放示范单位予传媒，并上载首张151伙价单，为施政报告公布后首个开价新盘，折实平均尺价1.54万元，贵绝扫管笏一手楼。扣除最高11%折扣，单位全数「6球」(即600万元)有找，折实入场费318万元起。
首批151伙 318万入场
根据项目首张价单资料，涉及151伙单位，面积介乎223方尺至378方尺，价单定价357.3万至610.29万元，价单尺价15,504至19,342元。如买家选用90天即供，最高可获11%折扣，折实价318万元至543.2万元，折实尺价13,802元至17,215元。全数单位折实价平过600万元，当中500万元或以下有136伙，若是400万元内亦有69伙，可承造九成按揭。
值得留意是，该价单折实平均尺价1.54万元，为近年扫管笏首张价单尺价最贵楼盘。对比区内对上一个新盘、即永泰今年6月推出的OMA OMA，当时首批98伙折实平均尺价1.24万元，恒大·珺珑湾首批折实均价较OMA OMA高出约24%。
最平单位为2A座2楼E室及F室，面积同为223方尺，折实价318万元，折实尺价14,260元。要注意是，除基本折扣外，项目亦提供代缴印花税优惠，上限为楼价3%，以首置客为例，购买折实楼价442.8万元以上单位才可用尽3%上限。
恒大·珺珑湾坐落于屯门扫管笏管翠路8号，分两期发展，合共1,982伙，共4座住宅大楼及22幢洋房。毗邻新盘有NAPA、上源等，另有星堤2期等兴建中项目。由于项目位置远离市中心，附近居民需以穿梭巴士代步或乘坐巴士前往。 项目预计关键日期2021年5月31日，楼花期约19个月。
上源增建筑期付款折扣
另一边厢，万科置业（香港）旗下屯门项目上源，自推出至今已售出996伙。鉴于项目楼花期缩短，选择建筑期付款办法的客户所享最高折扣优惠，将从以往的8%增加至12%。同时，因应客户的需求，将为指定3房单位提供1个车位认购权。
满名山2洋房下周招标
同区嘉里旗下已届现楼的满名山昨亦上载新销售安排，推出山庭H16、H35号洋房，面积分别2,865方尺及1,785方尺，同样连1,240馀方尺花园，于本月21日(下周一)起招标。据招标文件显示，买家可于720日内分段缴付13%楼价、87%馀款可于1,138日内上会。
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