2024-04-27 28HSE 编辑部
手新盘销情理想以及二手业主愿意减价，带动二手交投气氛畅旺。刚过去的周六日(9月21至22日)，四大地产代理十大屋苑二手成交均录得按周升逾40%升幅，美联和中原于周末各录得14宗成交，两者二手成交同样创3周新高。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，楼市近日交投气氛明显转活，一手新盘录得理想销情，带动二手屋苑交投气氛，部分一手向隅客率先回流二手市场寻宝，以500万元至800馀万元中小型单位为主，成交集中在新界区。他又称美国再度减息，负利率年代重临，增强买家入市信心，成功令二手成交步伐加快。
区内客557万购嘉湖三房
天水围嘉湖山庄录得一宗三房单位600万元以下成交个案。祥益地产林家伦表示，翠湖居4座中层D室，面积543方尺，三房两厅。新买家为区内客，一直物色屯门及天水围的屋苑，直至近日楼价调整些少，决定积极觅盘上车，单亿楼价符合预算，遂决定以557万元成交，尺价10,258元，属市价。原业主2009年以约143万元买入。
美联在过去两日在十大屋苑也录得14宗二手成交，按周升40%，连续四个周末录双位数成交，并创3个周末新高。
美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，美国接连减息，即使本港未有银行跟随，但相信香港低息环境将会延续，为楼市带来正面作用。事实上，本月多个一手新盘销情火热，为大市注入上升动力，不少二手业主态度软化，纷纷出招「降价」，利好市场多个「笋盘」及「减价盘」即获承接，促使二手交投进一步推高。
美联周六日成交升40%
他又指，本月新盘势头强劲，未来陆续有全新盘部署开售，一手续主导市场，估计全月一手交投量可达2,000宗以上。
此外，香港置业于周末录得4宗二手成交，按周升1倍。香港置业行政总裁李志成表示，美国持续减息意味着香港未有加息的迫切性压力，相信港息仍会维持徘徊低水平，为市场带来正面影响，不过外围经济环境及本港政治纷争持续将令楼市增添变数，近日部分二手业主以减价策略放售，笋盘再现吸引用家积极睇楼，带动各区睇楼活动增加。
港置：一手抑二手交投
虽然二手气氛普遍良好，但随着一手楼空置税限期逼近，李志成相信发展商的推盘步伐将进一步提速， 届时势将采取贴市开价策略抢焦点，推动买家入市，压抑二手交投，整体而言，他料第四季楼市发展审慎乐观。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，最近多个新盘出售，一手市场反应热烈，部分未能选购的买家回流到二手市场，刺激二手成交。再者，二手市场业主态度放软，业主较愿意减价放售，促使买家藉机入市。虽然社会运动持续数个月，但用家仍有需求，令业主减价后促成更多成交。利嘉阁于周末录得13宗二手成交，按周升44%。
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