踏入2019年多过一手楼盘以「低价推盘」 策略，例如大埔新盘＜天钻＞更低于区内二手楼价发售，成为市场焦点，入票数目反应理想。另一边厢，香港首富李嘉诚在长江集团周年晚会上短评楼市，提醒大家留意外围风险，预测全球今年经济较差，很多国家增长仍然缓慢，他表示如果置业自住且有能力供款，仍然可以吸纳。留意到某些新楼选择建筑期付款(下称"建期")，有明显上升的趋势，例如马鞍山＜泓碧＞近56.8%买家选用「建期」，这是否不健康的现象？
一般新楼付款方法主要有三项，一) 即供付款；二)二按付款；三)是「建期」付款。 选择「建期」上升，反映什么信息：
1) 成交增多，表示买家对后市仍然有信心；
2) 换楼者选择「建期」，表示他们资金未回笼，需
要时间套现手持资产，包括股票、二手物业等。但感觉新楼现价吸引，以「低市价」 先购入物业，并部署「低买低卖」放售现有二手物业；
3) 仍然有大量的刚性需求，以下数据可以得知，分别根据政府统计处2018年有近51,800宗的婚姻登记、根据居民政事务处2016年单程证持有人抵港人数为57,400人、根据房屋署资料，自2017年10月收紧富户政策，公屋户怕超越富户资格被剔出而删除户籍的个案，2018年首三季已有32,200宗等，以上人士都会增加住屋需求。最近，因外围气氛转差，包括中美贸易战、息口上升、中国经济增速减慢、英国可能脱欧、 美股下跌等，都令消费及置业意欲下降。但这种气氛估计会在下半年慢慢明朗化，置业的气氛会再次重现。
一二手即将复苏 胶著情况得以改善
另外，留意到上年只是个别发展商提供二按，今年明显多了发展商加入，再加上一手定价不会太进取，估计上半年一手成交量会录得5%升幅。二手市场已经历近半年的拉割局面，业主慢慢明白到在高位要调整10%左右才会录得成交，加上早前购入新楼的买家需要套现现有的二手物业，预测他们将以「低买低卖」的价格放售，对早前坚持高价放售或议价空间少的业主有一定的压力。新一批的货源将会出现，相信二手的成交量也会较上年下半年明显上升，但估计二手上半年总成交量不会超越上年同期，原因是二手放盘仍然受「辣招」影响，供应不多。但上年出现的买卖双方胶著情况，估计会慢慢减退。
「建期」持续上升会否形成不稳定风险及令按揭质素下降，则再需要进一步观察，短时间未能确定，始终刚性需求仍然存在。
