上月底政府全面「撤辣」后，用家及投资者都加快入市步伐。综合市场消息及一手成交纪录册，3月不足半个月，已经录得逾2000宗成交。随著多个新盘开卖，预计本月全月一手成交量有机会突破4000宗，创纪录新高。购买力主要来自投资者及非本地客，由于现时购买第二间住宅物业，不需再缴付楼价百分之7.5的新住宅从价印花税；而非本地客及公司客，也毋须再支付楼价一成半的「辣税」。他们只需缴付第二标准税率，即是最高仅楼价百分之4.25的税项便可以，变相造就多个新盘有大手客扫货，「一客多食」的新闻频频出现。保守估计，「撤辣」后不足两周，已经有超过90组大手客入市，购入不少于270伙。消失了很久的「西饼客」也重出江湖，好像购买西饼般，「一打」、「半打」地购入单位。上周恒地长沙湾Belgravia Place，市传有大豪客一口气买了「两打」。以逾1.66亿元购入1A座及1B座，29楼顶层全层24个单位。是「撤辣」后，市场最大手的新盘扫货成交。代理指，楼价约400万元至800万元的单位较受投资者欢迎。因为银码较细，而且税项较之前低，现时租金回报率较高。
主打细银码的恒地筲箕湾道THE HOLBORN，也市传有大手客分两轮销售，购入合共16个单位。THE HOLBORN在港铁西湾河站及太古站中间，步行至两站，大约需要4至6分钟。它只有1座，提供420伙，涵盖开放式至三房套连储物室户型，实用面积由200至574平方尺不等。现时尚馀17伙待售，包括两伙特色户。项目于去年已经入伙，仍然进行现楼销售中。
THE HOLBORN主打开放式及一房户，当中一房最多，若计及特色户，占总伙数约五成八。第一个参观的租盘都是一房，不过就是平台单位，实用面积257平方尺。业主现时叫租2.1万元，尺租约82元；他同时以798万元放盘。一进单位，会先是一条玄关走廊，有约16平方尺。始终单位只有250多平方尺，所以发展商也利用了这里来摆放雪柜及蒸炉。它们都是来自德国品牌西门子。开放式厨房是一字型工作台面，备餐空间不是特别多。不过上下都有柜来储物，加上这里本身楼底高，所以看到收纳量很充足。单位最高楼底有3.5米，所以拿取及摆放东西时，都需要使用梯子。客饭厅呈以长形，有约90平方尺。这里阔2.4米，即近8尺，沙发与电视距离算是适中，但可能将电视机挂上墙壁会更好。单位相连了273平方尺的平台，较内笼大。单位向东北，以楼景为主，但于楼罅之间，都可以看到少许海景。假设最后以这一口价租出，在未扣除管理费前，租金回报率约3.5厘，高于港岛区一般小型单位水平。
第二个参观的租盘是来自高层两房户，实用面积452平方尺。业主叫租3.2万元，尺租约71元。这里一进来同样有一条玄关走廊，约26平方尺。不过多走数步，就会有一个较薄的玄关柜。上面是储物柜，下面是鞋柜。若果觉得没有足够位置摆放鞋履，旁边也有一间约20平方尺的储物房。业主造了一些柜可以当作衣帽间使用，不过造柜后，转身空间有少许狭窄。客厅有约67平方尺，同样阔近8尺，所以摆放家具都不困难。这柱单位是比较特别，客厅相连22平方尺露台，而开放式厨房相连16平方尺工作平台，换言之它能拥有双边景观。一边看东九龙及维港一带海景，另一边望向筲箕湾配水库一带山景，令自然光线更均匀；而当打开两扇门后，对流通风也不错。不过这个租盘最新已经以3万元租出，较业主原先叫租3.2万元低约百分之6。不过即使便宜了，以业主去年年初的购入价约1376万元来计算。在未扣取管理费前，租金回报率仍然有约2.6厘，高于港岛区一般中小型单位的水平。
有用 4
