2025-05-10 28HSE 编辑部
太古地产（01972）最近宣布一项重大交易，将鰂鱼涌太古坊的港岛东中心12层写字楼以54亿元的价格售予证监会。每平方尺的价格超过1.8万元，该笔交易标志著今年最大的分层商厦交易。
长期租用该物业的证监会，此次决定购入作为其永久办事处。太古地产确认与证监会达成此项协议，将总楼面面积约29.6万平方尺的办公楼出售给证监会。太古地产表示，港岛东中心是其集团的核心资产，同时也是太古坊最高的办公楼和太古地产的总部所在地。目前，太古并无计划出售太古坊物业组合内的任何其他核心资产。
此笔交易创下了近年市场上最大额分层商厦的买卖纪录。相较之下，今年最大宗的商业交易是九龙湾高银国际中心全幢以56亿元的价格易手。
证监会预计将在未来五年内完成该项交易。其中，9个楼层的购置将于2023年12月生效，而另外3个楼层（42至44楼）的购置将于2028年或之前完成。此次购置并非全数支付，而是有近一半的27亿元将从储备拨款，其馀部分将透过外部借贷支付。
证监会行政总裁梁凤仪表示，此次购置可以投资于自置资产，同时也不再需要支付租金，长期来看有助于节省成本。证监会过去在商厦租金高峰期曾租用中环长江中心商厦，为了节省成本，该机构于2019年决定转租至鰂鱼涌的港岛东中心，并签下8年租约。这次转租让证监会每年能节省约1.25亿元的租金。
此次的交易每平方尺的价格为逾1.8万元。太古坊的港岛东中心是太古的重要物业之一，自2008年落成以来，已经吸引了摩根大通、星展银行等大型投资银行预租。多年来，太古一直将这个物业作为租赁收益的来源，并未出售任何楼层。目前该物业的出租率超过90%，每平方尺的租金约为100元。
太古地产表示，此次的交易将对今年的业务营运产生正面影响。太古地产的首席行政官吴启光表示，“这笔交易是我们长期策略的一部分，我们将继续专注于我们的核心业务，并寻求新的投资机会。”
证监会的购置行动也得到了市场的正面回应。一些分析师认为，证监会的此次购置对其财务状况会产生正面影响，尤其是在租金负担日渐增加的情况下。此外，这也可能是证监会将更多的资源专注于其主要业务，而非物业租赁的一种方式。
在香港，由于商业地产市场的活跃和租金的持续上涨，更多的企业正在寻求自置办公室，以节省成本并提高资金效率。这次证监会的行动可能为其他组织提供了一个节省成本的模范，并可能引发更广泛的市场反应。
然而，这笔交易也引发了一些关于商业地产市场未来发展的讨论。一些观察家认为，虽然这次交易对太古地产和证监会来说都是一次胜利，但它也可能对香港的商业地产市场产生影响，特别是在未来几年内，可能会出现更多类似的交易。
作为对此交易的回应，太古地产的股价在公告后的一天内上涨了约1.5%。同时，证监会的此次购置也被视为其财务管理的一种稳健策略，并获得了投资者的认可。
有用 2
