2025-05-09 28HSE 编辑部
近期香港楼市表现冷清，却有老牌楼主把握机会锁定利润出售物业。旺角通菜街154至156号安成大厦A号铺连同阁楼，以4900万港元售予投资者，该物业自1969年以13.2万港元购入以来，已升值370倍。估计其投资回报率接近4厘。
该铺位位于旺角通菜街金鱼街段，地铺面积约1050方尺，加上阁楼约600方尺。按照此次交易价格计算，平均每方尺售价为4.67万港元（不包括阁楼）。比起一年前的售价，其价格平了逾30%。
地产界人士李根兴表示，该地段是金鱼街上的优质位置，铺位门阔约15尺，深约60尺，实用面积约880方尺。附近的通菜街146号铺位在2022年6月以7200万港元成交，而该铺位并无阁楼，现时租金每月19.5万港元，直至2025年11月，试算下来，新买家的租金回报率约4厘。
另一方面，位于鰂鱼涌海光街13至15号5及6D号铺，面积约1400方尺，最近以5380万港元卖给投资者冯国保，平均每方尺售价为3.84万港元。该铺位现为7-11便利店，月租金为25万港元，预期投资回报率高达5.6厘。
此外，美联旺铺的刘启聪表示，位于土瓜湾浙江街29至33号的宏丰大厦地下31D-31E号铺，总面积1120方尺，期望售价约4600万港元，折合每方尺约3.8万。该铺位门阔约31尺，被分隔成两间店铺，分别出租给面包店与杂货店，新买家的预期投资回报率约2.8厘。
据刘启聪进一步解释，该店铺位于民生区，周边有多个住宅区。市建局已向城规会提交发展计划，预计将土瓜湾靠背垄道/浙江街的公务员合作社用地发展为2324户的住宅项目，预计2033年落成，届时该地区的人流量将会进一步增加。
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