首置印花税降 新盘猛推中小户抢客

财政预算案下调1,008万元以下物业的首置从价印花税率，其中首置100元印花税的楼价上限由200万调升至300万元，即时利好中小型新盘市场。丽新与市建局合作的观塘恒安街Bal Residence决定今天上载售楼书及开价。

Bal Residence今开价 主力一房户

丽新发展高级副总裁潘锐民表示，集团一早计划推售Bal Residence时间表，如今遇上财政预算案公布好消息，对楼市会有正面作用，变相为中小型新盘提供额外优惠。他透露，Bal Residence有九成单位为一房户，面积约300尺，首张价单全数为一房户，售价会参考近期市况，并会以吸引价推出，全数单位将受惠新税制，发展商亦会照样提供优惠。Bal Residence提供156伙，当中逾九成属于一房单位，只有少量两房及三房单位，预计关键日期为2023年12月底，楼花期约10个月。

至于已开价的两个新盘同样受惠。会德丰地产常务董事黄光耀表示，将于明晚开售的蓝田KOKO ROSSO为财政预算案后首个发售的项目，首批148伙全数折实价低于900万元，可即时受惠于预算案内减低首置印花税的措施，有助减轻首置买家置业负担，尤其是中小型单位有帮助。截至昨晚6时，KOKO ROSSO累计收5,500票，超额登记36倍。他又指，政府再派消费券及其他宽减税项措施亦有助刺激经济，对楼市将有正面影响。

NOVO LAND 2B期首批低于千万

新地副董事总经埋雷霆表示，财政预算案虽然未能为楼市撤辣，但减低1,000万以下印花税有助减轻首次置业者的负担，并指集团旗下刚开价的屯门NOVO LAND第2B期，首张价单146伙接近所有单位均为1,000万元以下，因此绝大部分买家都会受惠，当然有助销情。新地代理总经理陈汉麟指出，NOVO LAND第2B期过去两天累积人流料达1万人。将会视乎本周五起收票情况，决定加推部署。NOVO LAND第2B期夥拍Indigo Living为买家提供家具优惠，Indigo Living业务发展总监莫丽贤表示，将为一房至三房提供家具奖励积分，每个单位会配置基本家具，其中三房户的家具零售价值约10万元，买家亦可将相关家具积分将家具升级或兑换成该公司门市礼券购物。陈汉麟指，买家如果完全不选用Indigo提供的家具，则可获减楼价1万元。

印花税最低100元 利物业流转

VMS鼎佩合夥人马宣义表示，长沙湾睿峰加推14伙于2月26日招标发售，涵盖西翼32及33楼一房及两房开放式厨房单位，该盘于过去三星期沽出27伙，套现3亿元，平均成交尺价22,700元，当中60%为年轻上车客及换楼客。VMS 鼎佩董事总经理陈玉成表示，馀下约200伙单位待售，市值约25亿至30亿元，并相信财案减千万元以下物业印花税，该盘的开放式及一房户可以受惠，又认为将首置100元印花税的楼价上限由200万调升至300万元，会利好物业流转。

屯门二手盘连环反价

受惠调低从价印花税的税阶，二手市场即录反价放盘个案。祥益地产谢泽铭表示，屯门大兴花园2期8座低层，面积578方尺， 三房户，业主原本叫价580万元，昨日下午即反价至610万元放售；屯门恒福花园高层，面积624尺， 三房户，业主原叫价730万，昨日下午反价至740万元放售。

祥益地产黄文乐表示，屯门海丽花园2座高层D室，实用面积484尺，两房两厅，新买家为区内首置客，获父母资助首期，昨早财政预算案提及调低从价印花税的税阶，买家担心单位会被反价，主动提早两小时到达分行签约，再由代理即时送达予业主。单位最终以523万成交，尺价为10,806元，属市价成交 。