2024-05-18 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 黎梓田）内地与香港恢复全面通关成为本港楼市由跌转升的催化剂，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明昨日表示，美联楼价指数连升7星期，累升约2.1%。他相信楼市回升仅是开始，随着2月起新盘投入市场，带动楼市气氛，预计首季新盘成交重返4,200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；二手成交则有望达1.4万宗，按季大升68%。
新盘表现本月进一步向好
布少明指出，通关成为本港楼市由跌转升的催化剂，自恢复全面通关后，楼市一二手成交齐升。当中1月新盘成交量重上500宗水平，2月表现进一步向好，首19日录510宗，已超越1月全月，并暂创5个月新高。
二手交投亦显著增加，综合该行分行统计，今年至今七个星期的35大屋苑成交合共700宗，较前七周的548宗高出近28%。受交投回升带动，楼价呈「U Turn」急转弯，由跌转升，且愈升愈有，美联楼价指数最新报149.08点，按周升0.74%，连升7星期，累升约2.1%，已创12个星期的新高。三区之中，以港岛区楼价升幅最大，达到3.9%。
布少明指出，是次楼价回升其中一个特点是，指标屋苑成交尺价出现「弹簧式」反弹，去年跌幅愈大的屋苑，今年反弹力度更大，升幅跑赢大市。以太古城为例，去年成交尺价跌25.4%，但是今年经已回升22.3%，是表现最好蓝筹屋苑。同样情况在美孚新邨亦出现，由去年成交尺价跌27.4%，今年亦已回升16.2%。
此外，据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，今年2月(截至17日)账面获利比率回升至84.6%，创4个月新高。
吁预算案撤DSD及减厘印费
新一份财政预算案今日公布，布少明认为，随着楼价及交投回升，财政预算案减辣的机会亦愈来愈少，极其量只会于按揭成数中着墨，进一步将九成按揭拓展至2,000万元以下物业。不过，他亦呼吁政府提出具体措施，如撤销DSD，为换楼人士开方便之门，加快香港人口的流动性。此外，亦应将500万元以下物业的厘印费一律减至100元，降低港人入市负担。
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