2025-05-02 28HSE 编辑部
选择二手楼时，几乎所有准买家都会关心单位是否有漏水问题，但绝大部分的读者只关心楼上的单位会否漏水，但绝少准买家会关心所购单位会否漏水至楼下单位，有读者来电分享经验指出，指收楼当日，楼下单位的业主突然才走出来，表示读者刚购入的单位半年前开始渗水至其单位的天花板，要求读者处理，她来电查询处理方法。
读者张太指出，曾到管理处了解，管理职员表示她购入该单位前，曾为单位进行渗水探测，发现的确是其浴室的防水层出现问题，导致渗水至楼下单位的天花。她闻言甚感不值，由于当初是因为该单位内栊簇新才愿意以高于市价购买，以为可节省一笔装修费，但现时要根治问题，除了要将浴室「大修」外，大厅的一半地板亦要撬起重铺，现在要多花近5万元，大失预算。
渗水楼下单位须赔偿
及后，她再与楼下单位业主了解，该业主称多次与张太的单位旧业主联络，旧业主称﹕「我快卖楼啦，你联络下一位（业主）啦」，并告诉楼下单位业主，单位交楼的时间。
张表示，当日睇楼时，曾仔细研究单位的天花有没有渗水问题，并曾问旧业主该天花有没有渗水，但想不到单位渗水至楼下单位，亦惹来一连串难题。
代理在场时 向业主查询
法律界人士表示，觉得张太可以追讨的机会不大，由于当日张太没有就此向旧业主查询，由于买卖合约规定单位以现状出售，除非张太能引证渗水是于睇楼后才出现，但这样的引证，现实上近乎不可能做到，再加上若单位渗水至楼下，一般较楼上单位渗水至本身单位，更难发现，所以他建议，二手楼睇楼人士除了惯常要询问「楼上有没有渗水到这屋」，亦要于代理在场时同时询问「有没有渗水到楼下」，或以「单位有没有渗水问题」代替。
另有一名二手放盘业主来电查询，指在签署正式买卖合约售楼后，才发现其中一个房间的天花开始出现渗漏，怀疑是楼上浴室的水管有裂缝引起。由于已接近成交期，他担心此问题会遭到质疑，影响到买卖如期进行，并忧心会遭索偿。
法律界人士锺沛林表示，买卖合约规定单位以现状出售，由于现在单位渗水，与睇楼时的「现状」不同，而且属结构性问题，性质颇严重，业主可能会因此被质疑。至于买家「睇唔到」而决定购入单位，是否也有负部分责任，则要看合理性，若果是站着也能望到，则可能有点责任；但若果是要「捐窿捐罅」才能看到，则未必有责任。
锺沛林又表示，业主应将漏水问题维修，若成交期临近，可于双方同意后延期交易，市场上亦曾出现类似例子。
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