细地抢手 沙田宅地收17标书

沙田显和里地皮昨日截标，地政总署公布接获17份标书，反应热烈。业内人士指，由于地皮规模细，估值在5.7亿至9亿元，每方尺楼面地价5,600至9,000元，因此吸引多间中小型发展商落标。资料显示，项目若发展住宅项目预计可兴建约170伙单位。

综合市场资讯，昨日到场递交标书的财团包括长实、新地、信置、佳明、中国海外、汉国置业、英皇国际、中信泰富、嘉华、永泰地产、远东发展及鹰君；合资入标的财团有富豪国际及百利保，以及宏安地产夥拍其士国际。

可建9.2万尺 提供170伙

显和里地皮面积约为14,890方尺，若作私人住宅发展，最高可建楼面约8.93万方尺，预计可兴建约170伙单位。如商住发展，按地积比率约6.2倍计算可建楼面约92,318方尺。美联测量师行董事林子彬预料，日后可发展中小型户，提供一房或细两房等户型，迎合上车客及小家庭置业需求；亦有机会将部分地下楼面划作民生商铺满足邻近消费需要。

林子彬认为，是次入标反应理想，主因项目属新界区较少供应的小型招标地皮，且交通方便，距离港铁显径站仅约10分钟步程，加上区内发展成熟，以及总投资额相对较细，吸引不少中小型发展商参与竞投。惟受近期市场气氛影响，料发展商出价或较为审慎。

市场气氛影响 出价料审慎

中原测量师张竞达表示，显和里用地位于港铁大围及显径站之间，受惠东铁线过海段通车后大围站不用转车可达金钟及会展等地，加上投资金额不高，标书数量较预计理想，但因近期楼价正逐步调整，料发展商出价会较保守。