粉岭Bellevue尺价1.43万登场 略平同区二手 221尺306万入场

香港本月有机会加P，新盘开价保持克制。恒基地产旗下楼花期约10个月、粉岭北ONE INNOVALE–Bellevue昨日公布首张价单，涉83伙，涵盖开放式至三房户，扣除最高7%折扣，折实平均尺价14,398元，与上月系内热卖的ONE INNOVALE–Archway首批折实平均尺价14,168元微升1.6%， 略低于同区逸峰二手尺价，221方尺开放式户折实306.8万元入场。◆香港文汇报记者 梁悦琴

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容ONE INNOVALE–Bellevue首张价单售价为「继续忍让价」，与ONE INNOVALE–Archway 首批价单相若，期望引起市场关注，未来加推有提价空间，该盘于今天对外开放示范单位及同步收票。

首张价单83伙 设85%一按

ONE INNOVALE–Bellevue首张价单83伙，面积221至462方尺，涵盖10伙开放式户、56伙一房户、12伙两房户及5伙三房户，提供最高7%折扣，折实价306.8万至690.7万元，折实平均尺价14,398元。入场单位为C座1楼15室，面积221方尺，属开放式单位，折实价306.8万元。

他指出，项目今期一房户全数折实价低于529万元，开放式户全数折实价低于316万元。为令上车客轻松置业，采用即供及建筑期付款的首期只须楼价5%，发展商亦提供85%一按，首36个月之按息为P减2% (现时实际息率为3%)，第37个月至第60个月之按息为P减1%，其后全期按息为P+1%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，项目首张价单折实平均尺价较区内二手成交尺价低约一成，反映发展商现采「先求量，后求价」策略，料往后价单具加价空间。

银码细料受上车客欢迎

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价贴市，银码又是受上车客欢迎的类别，并较同区新晋二手屋苑尺价有约10%折让，加上同系ONE INNOVALE–Archway累积大批向隅客，预期首批单位「一Q清枱」机会极大。

他认为影响楼市的负面消息已出尽，随着政府宣布防疫措施进一步放宽，年底恢复正常通关有望，料可吸引投资者偷步入市，预料今期投资客会较ONE INNOVALE–Archway增一至两成。