2024-05-03 易发睇楼团
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、殷考玲）本周三（19日）将公布施政报告，市场普遍憧憬政府有减辣措施出台，部分买家加快入市步伐，以免一旦刺激楼市出台导致楼价反弹。在刚过去的周末（10月15至16日）四大地产代理行二手成交均录得不俗升幅，部分更按周倍升。不过，买家加快入市，仍难阻楼市持续向下，沙田第一城最新出现近期蚀让金额最劲个案，卖家损手179万元。
中原地产黎宗文称，沙田第一城22座低层C室，面积484方尺，原开价720万元，其后减至695万，近日以620万成交，尺价折算约12,809元。据了解，原业主在2018年以799万元买入单位，持货4年多账面蚀让179万元，单位贬值22%，预计为屋苑近期蚀幅及蚀让金额最劲个案。
嘉湖3房低估价14%售出
另外，中原地产伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄过去周末只录得1宗成交，来自景湖居7座极低层C室，面积546方尺，3房间隔，日前议价后以450万元易手，尺价8,242元。该单位9个月前放售，由于内笼装修欠奉加上位于极低层，即使交吉亦乏人问津，直至今个月业主多番调低叫价，由488万元减价至450万元终于售出。
据中银及滙丰网上估价，上述单位成交价较银行估价低14%。
翻查资料，嘉湖山庄对上低位纪录在2020年10月，景湖居7座中层A室，面积635方尺，以480万成交，尺价7,559元。换言之，今次成交尺价为屋苑2年来新低。不过，原业主早于2002年3月以100万元买入单位，现沽货账面仍获利350万元。
十大屋苑周末成交回升
另一方面，施政报告公布前夕，四大地产代理行于周末二手成交均录得不俗升幅。当中，美联物业期内录得12宗二手成交，按周升100%，重上双位数，表现为各代理行最佳。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，由于多个新盘部署均待施政报告公布后推出，焦点回流二手市场，加上楼价持续下滑，市场上笋盘涌现，刺激买家入市意欲。
利嘉阁地产总裁廖伟强称，市场期待即将出台的施政报告会有措施提振经济以至帮助置业政策，加上中共二十大正举行，市场关注会否有放宽防疫及优化通关条件政策，带动本港二手市场气氛向好。利嘉阁周末录得9宗二手成交个案，按周增加50%，为近三周以来最多。市场关注施政报告会否提及专才在港置业放宽印花税，一旦能够落实可成为入市的良好机会。
中原地产十大屋苑刚过去周末录得9宗成交，较上周升50%，但有5个屋苑零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，若个别业主进一步扩大议价空间或低于市价，单位亦有承接。至于香港置业录得8宗成交，按周升14%。
周末二手成交（10月15至16日）
地产代理 成交宗数 按周升跌
中原 9宗 +50%
美联 12宗 +100%
利嘉阁 9宗 +50%
香港置业 8宗 +14%
制表：记者殷考玲
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