租市今年料添5700新单位

00个新盘单位入伙，与去年相若，主要集中在将军澳、大埔白石角、屯门等区域，美联物业住宅部行政总裁布少明相信，由于疫情令经济进一步恶化，这批入伙新盘中的投资者，料会以放租为主，即使以有约三成单位放租计，至少有逾5,700伙租盘供应。面对租盘供应增加，业主为求尽快租出物业，只好劈租抢客，以致住宅租金进一步受压。

日出康城今年入伙最多

若按地区划分，今年入伙新盘以将军澳日出康城数量最多，包括LP6（2,392伙）、MALIBU（1,600伙）及晋海II（1,132伙）合共提供5,124伙，占整体27%。由于该批单位推售时吸引不少投资者入市，以LP6为例有台资商人大手扫货13伙，故预期入伙时有大量单位放租。除了日出康城外，大埔白石角今年有5个项目共4,697伙入伙，占整体25%，属于另一个供应重镇。

由于新入伙新盘租盘供应增，加上今年入伙新盘单位以细单位为主，月租万元或以下租盘同样不少，亦拉低同区其他二手盘尺租。以白石角为例，区内云汇及嘉熙已于今年首季相继入伙，区内代理表示，该区放租盘量已大增至约300伙，不少业主都肯减租求去货。其中今年2月开始入伙的嘉熙屡现月租一万元以下成交，如第10座高层B室，实用面积249方尺，开放式间隔，业主原叫租10,800元，终减价1,600元，上月底以9,200元租出，创白石角月租新低，业主于2018年以约545万元购入单位，以承租租金计，回报率仅约2厘。另外第10座中层10室，实用面积249方尺，原叫价11,000元放租，终以9,500元租出，尺租仅38元。

细单位供应多 拖低租金

屯门区方面，随着城．点于今年初陆续入伙，其中20楼的高层C室，实用面积217方尺，开放式户，业主原本叫价9,500元放盘，议价后以8,700元租出，尺租约40元，属于屋苑首个月租跌穿9,000元的单位。由于城．点租盘减价求租，带动屯门市中心传统屋苑租金下跌，如屯门市广场1座中层F室，实用面积337方尺，以9,000元租出，尺租约26.7元。