2024-05-10 易发睇楼团
买家加快入市步伐 代理称议幅收窄
复活节4天假期加上疫情趋向缓和，以及中国人民银行宣布降准，多个利好因素刺激本港二手市道。四大地产代理行于刚过去周末（4月16至17日）的十大屋苑二手成交均报捷。计及4天复活节假期（4月15至18日），四大地产代理行的二手成交录得37宗至54宗，市道交投畅旺。而各路准买家加快入市之际，乐富居屋嘉强苑首见「9字头」成交，该已补地价3房单位连创屋苑造价及尺价新高。
◆香港文汇报记者 殷考玲
美联物业于周末两日二手成交录得29宗，按周升约45%；复活节4天假期则有54宗成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，过去数日各区主要屋苑睇楼活动骤增，二手买卖呈「价量齐升」的格局，部分业主更伺机收窄议幅甚至提价放售。他认为若疫情持续受控，一手多盘齐推的情况料重现，市场交投趋活跃，二手市场亦会受惠。
中原周末成交见近1年新高
中原地产在周六日录得27宗成交，按周升35%，数字创11个月新高，也为连续5周企稳逾20宗成交；而复活节4天长假则录得53宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，复活节4天假期，十大屋苑均有成交，交投分布平均，买家趁社交距离措施放宽前偷步入市，以免迟买会贵。
利嘉阁地产总裁廖伟强也称，确诊个案数字回落至三位数令市民对后市恢复信心，加上本周四（21日）即将放宽社交距离措施，相信会刺激交投量显著上升。利嘉阁在过去周末录得27宗成交，按周升29%，复活节4天假期则录47宗买卖。
香港置业于刚过去周末录得成交23宗，按周升4.5%，创下51周新高，也是该行自2020年4月中以来首次连续2个周末录得逾20宗成交，至于4天复活节假期则录得37宗成交。港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，疫情放缓加上人行降准，「水浸」憧憬配合4天复活节长假之下，发展商纷纷加快推盘步伐，同时也带动二手市场，不少准买家趁4天长假期四出「寻宝」，相信一、二手市场有望保持畅旺并持续回勇。
卓尔居放盘不足5小时沽
市道转旺加快准买家入市意欲，放盘数小时即获买家承接。屯门卓尔居有单位放盘不足5小时，即获区内客承接。美联物业屯门卓尔居分行助理区域经理罗立恒表示，成交为1座低层D室，面积520方尺，属2房单位，加上坐向及景观佳，以778万元放售，不消5小时已获同区客议价至773.8万元承接，尺价14,881元。原业主于2008年以212万元购入，转手账面获利561.8万元。
居屋嘉强苑972万新高价
准买家除加快入市步伐之外，楼价亦出现反弹，金汇地产分行经理梁永基昨表示，乐富居屋嘉强苑B座嘉盈阁高层4室，面积645方尺，3房间隔，以已补地价972万元沽出，尺价15,070元，楼价及尺价均创该居屋新高，兼属屋苑造价首见「9字头」。原业主2006年以未补地价310万元购入，未计补地价账面获利662万元或2.1倍。
此外，「美联信心指数」(MCI)最新报47点，按周升1.5点或3.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，本港疫情逐步消退，楼市气氛回暖，不少准买家加快入市步伐，减价盘比起早前有所减少，信心指数得以上升，最新信心指数相比起3月中低位已回升约12%。
有用
