2024-04-27 28HSE 编辑部
差估署最新发布《香港物业报告2024》中的初步数据揭示，香港去年的甲级商厦空置情况严峻，空置面积高达1,482万平方尺，空置率飙升至16%，相当于8栋国际金融中心第二期（IFC2）的规模。这一比例比1997年金融风暴以及2003年SARS疫情期间的空置率还要高，创下历史新高。
根据差估署提供的统计，去年私人甲级商厦的新增供应量仅约171万平方尺，较前一年下降了55%。整体商厦市场的吸纳量仅为44万平方尺，而乙级及丙级商厦的使用量更是出现负增长。导致去年底商厦的整体空置率达14.9%，较前年上升了0.5个百分点，创下有纪录以来的新高水平。
甲级商厦去年的空置量更是按年上升5%，增加了108万平方尺。比起1998年金融风暴后的15.3%和2003年SARS疫情后的13.7%的空置率，现况更为严峻。香港各区的甲级商厦空置率均达到两位数，范围在10%至17.3%之间。
展望未来两年，商厦市场的供应情况依然宽松。预测本年度的商厦新增供应量将与去年持平，约为168万平方尺，而明年则预计会减少至146.3万平方尺，下降13%。未来两年的供应量合计将超过310万平方尺，需要时间来消化这些新增楼面。甲级商厦的主要供应区域预计将集中在中西区。
过往空置率：
·2021年私人甲级写字楼空置楼面达 1,101万方尺，达12.5%
·2022年私人甲级写字楼空置楼面达 1,280万方尺，达15.1%
·2022年私人甲级写字楼空置楼面达 1,482万方尺，达16%
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