2025-06-13 易发睇楼团
中原地产 - 郑志远经理表示，随著租赁市场进入旺季，活动频繁增加，火炭华翠园最近录得一宗租赁交易。28座中层A室的单位建筑面积为1668平方尺，实用面积为1381平方尺，配置为3房连套房及工人套房。该单位最初放盘时开价约$45,000，经过议价后以$42,000租出，实用面积的尺租约为$30.4。
郑志远进一步说明，新租客是来自外区的家庭客户，他们被屋苑的舒适环境和单位的实用间隔所吸引。由于客户的女儿即将在当地的国际学校就读，家庭选择租入此单位以便孩子上学。据了解，该业主于1987年以$175万购入该单位，此次出租可享约29厘的租金回报。
中原地产 - 周家杰经理表示，近日租赁市场交投气氛持续向好，其分行最新录得的交易为火炭星凯．堤岸2座低层连平台的2房户。该单位实用面积为546平方尺，最初开价约$28,000，经过议价后以$27,000租出，实用平均尺租约为$49.5。
周家杰补充说，新租客是来自同区的家庭客户，他们看中了屋苑的便利位置及单位的合用间隔，于是决定租入该单位自住。根据资料，原业主在2021年以$989万购入此单位，并从这次租赁中享有约3.3厘的租金回报。
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中原地产-周家杰经理表示，近日租赁市场交投气氛持续向好，分行最新录火炭星凯．堤岸2座低层连平台户，单位实用面积546平方尺，2房间隔，开价约$2.8万，议价后以$2.7万租出，实用面积平均尺租约$49.5。
中原周家杰指，新租客为同区家庭客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，原业主则于2021年以$989万买入单位，是次易租出单位可享约3.3厘租金回报
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美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾傲华一个低层D室单位，由于屋苑新簇及邻近港铁，故租客议价后以$1.83万月租承接，实用面积平均尺租约$53.8，而2025年货租金回报逾3.6厘水平。
郑琨称，随傲华入伙，租务需求及成交增，上述租务成交为一房间隔，租金合理，业主原本叫价约2万元月租，并获租客垂青及议价后以$1.83万月租成交。业主于2025年2月以约$601万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.65厘。
美联物业 - 李天杰经理指出，受低息环境影响，「供平过租」的情况在马鞍山区显著增加，五月份该区录得超过100宗买卖成交，而六月至今暂录20宗买卖成交。其中包括该行最新促成的一宗交易，外区客以$690万购入迎海513实尺的住宅单位。
该成交单位位于马鞍山迎海四期（迎海．骏岸）6座中层F室，实用面积为513平方尺。该单位最初以$710万放售，买家认为迎海的交通便利性及较新的楼龄，加上单位装修保持整洁，最终双方经议价后以$690万成交，实用尺价约为$13,450。
原业主于2016年以$723万购入此单位，持有9年后以亏损$33万转手。
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美联物业-叶容生经理表示，该行刚促成粉岭居屋雍盛苑一个A座高层2室单位成交，实用面积约538平方尺，为2房间隔，获绿表用家以$360万承接，实用面积平均尺价$6,691。而原业主于2000年4月持货25年转手帐面升值逾3倍。
叶容生指出，刚成交的粉岭雍盛苑单位为本月屋苑首宗成交，由于单位叫价合理，故获绿表客垂青，并以$360万成交，荣升业主。原业主2000年4月以约$86.8购入单位，是次于居屋第二市场转手，帐面获利约$273.2万，物业升值约315%。
美联物业 - 黄国辉助理区域经理表示，随著租务市场进入旺季，优质单位迅速被市场消化。该行最近促成了一宗白石角海日湾I的租务成交，一个实用面积515方尺的单位以$1.68万的价格被租出。
黄国辉进一步指出，该租出单位位于白石角海日湾B1座的高层E室，具有515方尺的实用面积和2房的间隔。业主最初将单位以$1.75万的价格放租，吸引了用家的洽询。经过双方的议价，最终以$1.68万的价格成交，对应的实用尺租约为$32.6。
根据资料，原业主于2018年以$739.4万购入该单位。
香港置业-周栢达经理表示，租出单位为奥运柏景湾10座极高层，实用面积约465平方尺，属2房间隔，向东南望开扬少海。周栢达称，业主以$2.5万放租约3星期后获外区客洽询，双方经议价后以约$2.45万承租，单位实用面积平均尺租约$52.7。据悉，租客为单身客，心仪单位装修整洁，而且属罕有东南海景单位，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2008年8月以约$498万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约6.3厘。
美联物业 - 黎志荣经理表示，钻石山龙蟠苑本月至今暂录约5宗成交，显著多于上月的1宗，显示入市气氛正向好转。该行最近成功促成屋苑B座高层的一宗二手成交，该单位实用面积约383平方尺，为2房间隔，由区外换楼客以$430万的市场价格承接，折合实用尺价约$11,227，此成交属于市场价格水平。
黎志荣进一步指出，该单位面向北方，享有开扬的山景。原业主最初开价$450万，放盘约1个月后吸引到买家。买家看中该单位位于高层并且景观开扬的特点，加上屋苑邻近港铁站，交通便利，并使其能够住得更靠近家人，方便照顾。经过约一周的议价，双方最终以$430万成交，相较于原开价减少了约4.4%。
根据成交资料，原业主于2010年以约$220万的市场价购入此单位，持有约15年后此次出售，帐面上赚取约$210万，增值约95%。
中原地产 - 陈国辉董事表示，随著租赁市场进入旺季，粉岭中心最近录得一宗租赁成交，C座中层07室的单位建筑面积为647平方尺，实用面积为513平方尺，配有3房间隔。经过议价，该单位最终以$18,500租出，实用面积平均尺租为$36.1。
陈国辉补充说明，新租客是来自内地的一家人，他们认为该单位的价格合理且间隔实用，因此决定租下此单位以方便孩子就学。根据资料，业主于2021年以$650万购入此单位，此次出租可获得约3.4厘的租金回报。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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