楼市风光不及往时 去年1018宗成交录亏损

楼市变化往往更为敏感，虽然楼市自2003年沙士一疫后经历大升浪，但近年物业转手赚幅已开始由高位向下，住宅物业对于投资者的吸引力已不如以往。新冠疫情反覆，企业经营困难，加上市场对美加息预期升温，去年私宅转手获利比率及平均每宗赚幅都持续偏软，去年更有逾1,000宗亏损成交。

短炒损手比例增至16.7%

利嘉阁数据显示，2021年全港41,254宗已知上手购入价的二手私宅买卖注册登记中，账面获利个案40,060宗，占97.1%，较2020年的97.7%减少0.6个百分点，为连跌3年，兼见2011年以来的11年新低。

值得留意的是，随着疫情反覆，各行各业经营困难，多了持货期较短的业主沽楼，加上有移民业主急于放售下，导致去年卖楼获利两成或以上的比例减少，而获利两成以下包括需要亏损的比例则增至16.7%，较2020年12.7%增加4个百分点。

当中去年平手登记的个案有176宗，占比按年增至0.4%；亏损个案更超过千宗，至1,018宗，占比由2020年的2%增至去年的2.5%，可见去年蚀让情况增；至于获利1倍或以上者则维持在42.9%，去年共录得17,714宗，仍是占比最多的获利倍数。

何文田天铸揸6年蚀千四万

随着楼市持续回调，市场不断传出蚀让个案，甚至连豪宅物业亦难逃一劫。何文田天铸7座顶层复式单位，实用面积2,352方尺，本月中以9,300万元易手，原业主2015年中以逾1.07亿元购入，持货6年多账面损手约1,400万元。红磡维港·星岸近日亦录得一宗蚀让338.2万元成交，单位在5座高层C室，实用面积732方尺，成交价1,850万元，原业主2016年10月以2,188.2万买入，持货5年多，物业贬值逾15%。