2024-04-30 28HSE 编辑部
楼市气氛回暖，零星疫情仍难阻楼价升势，豪宅以至「特色」单位屡现大额成交。荔枝角曼克顿山继早前5房海景楼王以近亿元破顶售出后，市场消息指，近日又有顶层天际独立屋以公司股权转让模式易手，成交价约1.4亿元，造价成西九近年最贵，几乎等于最多20间美孚新邨细单位。有代理认为，有买家趁股市高位套现，转移资金至物业市场，股换楼趋势料持续，加上疫苗到港及全球量化宽松等利好因素，故带动豪宅交投。●香港文汇报记者 黎梓田
美联物业住宅部行政总裁布少明指，豪宅交投二月份开姑转旺，他指所接触到的豪宅买家有不少都在股市赚了钱，更有买家担心通关后被抢贵楼价，因此提早入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市已由农历年小阳春进入大牛市，原因包括疫苗到港、全球量化宽松，加上有买家在高位套股换楼，故带动豪宅交投。
据区内代理透露，荔枝角曼克顿山2座一间顶层天际独立屋，单位实用面积3,819方尺，属于4套房间隔，天台附设私家泳池及按摩池，单位可望向维港海景及昂船洲大桥，业主早前放盘叫价1.5亿元。近日业主向代理透露单位已经成功沽出单位，惟没有透露实际交易金额。
市场估计，成交价约1.4亿元，如果造价属实，无论楼价及尺价均贵绝荔枝角，更直逼九龙站一带豪宅身价。资料显示，原业主2007年以8,624万元购入，持货约14年，账面获利5,376万元，期内升值62%。
带升美孚新邨睇楼量
至于毗邻的美孚新邨也受带动，美联物业林海成表示，美孚新邨本月至今暂录8宗成交，平均成交尺价约13,580元。新近录得成交单位为五期恒柏道7号中层A室，实用面积718方尺，属3房1套间隔，据悉单位早前开价1,000万元，经过议价减价5万元，以995万元成交，折合尺价约13,858元。资料显示，原业主于2012年3月以约560万元购得，是次转手账面获利435万元，升值约78%。曼克顿山近月成交转旺，连同1.4亿元的天池屋个案，今个月已录得2宗，屋苑睇楼量亦较以往增加一成。
中原地产黄德纯表示，荃湾中心新近录得15座(昆明楼)顶层连天台单位成交，实用面积374平方尺，两房间隔，享开扬景致，叫价550万元，最终共减两口价合共13万元或2.4%，以537万元沽出，折合实用尺价14,358元。买家为上车客。原业主则于2015年1月以389万元买入单位，持货6年沽售，账面获利148万元，单位期内升值38%。
采颐花园3房840万易手
二手豪宅连番破顶，中小住宅亦见高价成交，新蒲岗居屋采颐花园一个3房户以自由市场价840万元沽出，为屋苑历史次高。金滙地产密雪英指出，采颐花园6座低层G室，实用面积589方尺，3房间隔，因业主要移民所以卖楼套现，原开价880万元（自由市场价），议价后减价40万元以840万元沽出，实用尺价14,261元。售价距离2019年高位售850万元仅差10万元。据悉，新买家为区内家庭客，即睇即议价。原业主于2010年以350万元购入，持货11年账面获利490万元，单位升值1.4倍。
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