2025-05-09 28HSE 编辑部
在新冠疫情影响下，旺角「波鞋街」的租金表现出巨大调整。其中，一个位于花园街中段的地铺，最新被运动家以每月10.5万元承租，比先前的租金水平下跌了70%。
该铺位位于花园街60号地下，建筑面积约800方尺。原先的波鞋店自2007年起以每月20万元承租，尺租250元，进行了多次续租，在2016年租金曾升至35万元，尺租达到438元。然而，到了2019年租金回落至30万元，尺租降至375元。
若以最新租金来计算，从2016年月租最高点下滑了24.5万元，跌幅高达70%。目前的租金水平，预计与20年前相近。
该波鞋店虽然承租多年，但在疫情长期封关，游客大减的影响下，于去年租约到期后撤出，结束了15年的租用历程。
去年旧租户迁出后，由于香港尚未全面通关，故铺位只能以短租形式租给夹公仔店，月租5万元，承租至今年3月。后来，香港全面通关后，业主以15万元的价格长租，但一直未能租出，甚至一度考虑申请水表以吸引小食店。最终，运动家以每月10.5万元承租，尺租约131元，开设了运动品牌ASICS专门店。
此外，花园街87号地下铺位，建筑面积约1200方尺，最近由运动用品零售商允记以每月10万元承租3年，尺租约83元。该铺位在通关后，商机增加，成功租出，租金较叫租高出1.5万元或17.6%。然而，该铺位的高位月租曾达40万元，目前租金较高峰期大幅下滑75%。
同区花园街45至47号仁康大厦地下A铺连阁楼，建筑面积约2000方尺，原由「波鞋街大王」彭汉钊自用，今年3月以1.15亿元出售，尺价约5.75万元，账面大赚逾1.1亿元，物业37年间升值37倍。
彭汉钊在出售铺位后，已由业主变为租客，以每月28万元租回铺位3年，尺租140元，为新业主带来2.9厘的租金回报。此铺位在2014至2016年的铺租高峰期，市值月租可逾50万元，现时租值已下跌44%。
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