2025-05-10 28HSE 编辑部
香港楼市新盘供应缓慢，发展商对于预售申请的态度持续保守。根据地政总署的数据，上月只收到一份由房协旗下的元朗洪水桥田心路12号资助房屋项目的预售楼花申请，为连续第二个月未有私人住宅预售申请，创下12年来的新低纪录。
业内人士观察，新盘的存货量已经超过了市场一年的吸纳能力，预计未来供应将回落至约1万个单位的水平，发展商才可能会恢复积极的预售申请态度。
尽管政府在今年10月下旬对楼市进行了一些调整，但并未改变发展商的保守态度。地政总署公布，今年11月收到的唯一预售楼花同意书申请，是来自元朗洪水桥的资助房屋项目，涉及300个单位，预计于2024年12月底落成入伙。
根据地政总署的资料，上一次连续两个月未接收到私人住宅预售申请是在2011年6月，当时更连续四个月录得零申请。今年以来，地政总署已经三次未收到私人住宅的预售申请，使得今年前11个月的新申请楼花数量只有9,681个，较去年同期下跌了15,176个，下跌幅度达到61.1%，也创下了十年来的新低。
莱坊的董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，近期预售申请数量的减少，与市场气氛不佳和新盘存货增加有关，他表示："现在新盘待售单位约1.8万伙，超过平均每年约1.5万伙的吸纳量，市场需要时间来消化这些存货。"
预售同意书获批 涉1072伙
不过，也有新盘获得预售同意书，随时可上市。地政总署上月共批出3份预售同意书，涉及1,072个单位，按月增加了78.4%，其中最值得关注的是鹰君（00041）和港铁（00066）合作的何文田站发展项目第2A和2B期，共提供990个单位，预计于2025年3月底落成入伙。
同时，嘉里（00683）及莱蒙国际（03688）合作的元朗大棠路111号项目，也获得预售同意书，涉及82个单位，预计于2024年7月底落成入伙。然而，由于市场气氛低迷，专家预测这些新盘可能将选择延迟上市。
总的来说，尽管政府和发展商都在努力推动新盘供应，但由于市场气氛和各种不确定因素，新盘预售的申请数量仍持续低迷，创下了12年来的新低纪录。专家认为，只有当市场上的新盘存货量降至一定水平，发展商才可能会恢复积极的预售申请态度。
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