2024-04-27 28HSE 编辑部
单季最少伙数纪录 商业地皮更零供应
楼市不景气，特区政府在淡市下亦慎售土地。发展局昨日公布2023/24年度第三财季(10月至12月)卖地计划，仅招标一幅位于大屿山长沙的住宅地皮，预计可兴建约110伙单位，创近年单季推出官地住宅伙数最少纪录，并且没有商业用地推出。发展局局长甯汉豪昨表示，连同其他供应，首3财季共供应约10,150伙，已达全年私人房屋供应目标1.29万伙约八成，对全年供应达标乐观。至于本财年卖地收入偏低，连同补地价等收入，至今仅约90.7亿元，只及卖地收入目标数字850亿元约11%。她则指地价收入一直存在不确定性，政府会以「平常心」面对。◆香港文汇报记者黎梓田
就市场关注本财季住宅官地创单季最少伙数纪录，甯汉豪回应表示，「一铁一局」季内继续有项目推出，港铁将招标东涌东站第1期物业发展项目，涉及约1,200伙，市建局会亦推出九龙城两个项目，分别为盛德街/马头涌道及启德道/沙浦道项目，提供约1,450伙。连同私人发展及重建项目，预计有7个项目完成补地价，共提供约440伙。综合不同土地供应来源，预料今季可提供约3,200伙私宅，首3季累计约10,150伙，达全年私人房屋供应目标1.29万伙约八成，故她对全年供应达标乐观。
「平常心」面对卖地收入减
对于本财年上半年卖地收入仅为全年度预测数字的一成，甯汉豪回应指，卖地收入向来存在不确定性，地皮来源、位置、当时市况等因素都会影响收入。她也表示，过去不同年度地价收入也有高有低，低的时候可以低于原先预算一个相当的百分比，强调政府将会以「平常心」处理。
她指，政府推地有目标，是要满足房屋、经济需求，不能够只在市况好时候才推出，市况不好也会按部就班推出供应。又指会按照每季度达标情况作平衡，认为地价收入是附带的结果。
空置率高不推商业地
对于即将推出的大屿山长沙住宅地，甯汉豪称该地细小，供应数量不多，料提供中大型单位。对于季内不推出商业地皮，她解释指，目前整体商厦平均空置率高达约10%，不推商业地「缓一缓也是有道理」。
至于小蚝湾项目，甯汉豪称，港铁正在调整细节，政府不适合评论，又指该地推出时间表不影响公营房屋供应情况。被问及会否重推油柑头首置地，她表示不会再推该地，指上次流标后已邀请房协进场，目前房屋局亦正与房协商讨中。
对于市场期望政府就楼市「减辣」，甯汉豪表示，行政长官及财政司司长早前亦已就相关议题作出评论，目前就未有就「减辣」措施作补充。
因应市况调节免流标
就新一季卖地计划，团结香港基金副总裁叶文祺表示，留意到今季推出的地皮属中小型地皮，这反映政府考虑到市场情况而调节推地策略。面对市况转淡，以及加息周期令发展成本及风险有所增加，发展商的入标意欲及出价均比以往保守，现时并不是推出大型地皮的好时机。
叶文祺续指，由于卖地的结果及地价均反映发展商对于未来市场的预期，更是牵动市场情绪的风向标，因此政府须小心处理流标风险，避免进一步加剧市场悲观情绪。鉴于「一铁一局」的地皮因其地理优势一向都受市场欢迎，而且东涌东站地皮技术复杂性不高，相信流标风险较低，对于今年私人房屋土地供应达标保持审慎乐观。
莱坊高级董事、估价及谘询部主管方耀明表示，大屿山长沙地规模不大，与东涌之间的交通配套比以往大大改善，如开通港珠澳大桥及屯赤隧道等，有利大屿山对外交通。该地预计提供110伙单位，对增加整体住宅供应及卖地收入帮助不大。在高息环境下，预计发展商入标态度偏向保守，估计楼面地价4,500至5,500元。
第三财季招标住宅地皮资料
地段编号：丈量约份第 332 约地段第 722 号
地点：大屿山长沙东涌道
面积：204,516方尺
可建楼面面积：81,806方尺
预计单位数目：110伙
估值（楼面尺价）：1.9亿至7.3亿元（2,360至9,000元）
本财季各渠道总供应约3200伙
来源 预计供应
官地 110伙
港铁 1,200伙
市建局 1,450伙
私人发展及重建项目 440伙
有用
