安达臣千伙首置单位八折售

作推出的资助房屋用地、观塘安达臣道混合住宅地皮昨推出招标，亦是第二个「港人首置上车盘」项目，将于5月15日截标。根据卖地章程，该地限建248方尺至495方尺单位，政府会随机抽出不少于1,000个单位作港人首置单位，发展商须以市价八折出售，出售对象资格由政府决定。地产界人士估值分歧，由43.5亿元至108.92亿元不等，预计每方尺楼面地价4,000元至1万元。

政府决定出售对象资格

该地皮分A及B区发展，地盘面积约21.7万方尺，地积比率约5倍，可建楼面约108.9万方尺，两区分占约61.7万方尺及约47.1万方尺。发展商须兴建介乎248方尺至495方尺单位，其中20%为开放式单位、25%为一房单位，馀下55%为两房单位。项目须于2026年3月31日建成。

发展商获取项目占用许可证后，政府会从中随机抽出不少于1,000个单位作港人首置单位，涉及约61.7万方尺楼面，包括200个开放式户、250个一房户，以及550个两房户。与首置先导项目马头围道焕然懿居设有574方尺的三房户相比，今次项目更针对上车人士需要。

政府发言人指出，参考焕然懿居经验，首置申请应符合包括下列条件：为居港满7年的香港居民、从未在港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人入息限额加30%，以及资产不超过居屋白表申请人资产限额加30%。政府会在发展商出售首置单位前，参考当时居屋相关限额订定详细申请资格。

首置单位亦设转让限制，买入后首5年不可以出售或出租单位，须向政府缴付补价才可在公开市场出售或出租。有关限制与焕然懿居相同。

华懋新地研究入标竞投

于2018年初以31亿元投得邻近纯私宅地皮的华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，集团会先行详细了解此幅混合住宅地皮的发展条款，尤其是有关港人首次置业的要求，会研究入标。新地副董事总经理雷霆亦指集团会研究入标竞投。

莱坊忧虑限制多恐流标

莱坊执行董事林浩文表示，地皮发展有许多首置买家限制，加上同区部分地皮转作公营房屋，令公营房屋比例过高，或影响私楼售价，生活及交通配套不足，调低该地估价约15%至约55亿元至65亿元，每方尺楼面地价5,000元至6,000元，总投资额约90亿元至100亿元，落成后每尺售价由1.5万元起。他估计，仍会有5至7个发展商入标，如政府不能随行就市，地皮有「流标风险」。

立法会房屋事务委员会主席柯创盛昨认为，与2018年焕然懿居的62折比较，安达臣道首置盘只有8折，折扣偏离2018年中特首公布新的资助房屋定价安排，首置盘为前一期居屋折扣减10%至20%，以2019年居屋折扣56折计，今次首置盘应该是66折至76折之间。他又指，申请人须「从未」在香港拥有住宅物业要求比居屋更严格，希望当局可以作出修改。他还提醒，由于首置单位随机抽出，日后差饷及管理费可能没有折扣，支出或较预期高。