坚尼地城宅地收6标

港岛坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地皮昨午截标。地政总署公布，接获6间财团入标，包括长实、新地、鹰君、会德丰地产、嘉华国际、信置夥拍招商局置地。受近期楼市气氛影响，业界将地皮估值由早前预计介乎约21.9亿至23.1亿元向下大幅调整，最新范围介乎9.7亿至23.1亿元，每方尺楼面地价约4,000至9,500元。

资料显示，是次地皮占地约2.43万方尺，现址包括坚尼地城巴士总站等，若作纯住宅发展，可建楼面面积上限约24.33万方尺，单位设有限尺条款，最细面积280方尺。

嘉华:出价反映发展限制

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦指出，集团在邻近有发展经验，出价已经考虑其发展期较长等因素。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇认为，该地位处港岛，同类供应不多，是次出价已经反映其发展限制等因素。

中高层料有海景

美联测量师行董事林子彬表示，项目地理位置优越，投资规模适中，估计提供约450伙中小型单位，中高层单位料可享海景，故入标反映不俗。惟近期楼市气氛趋审慎，项目亦有一定的发展条件及限制，包括需将现有巴士总站搬迁，日后再进行重置工程，料发展期较长，会因而调整估值，若以每方尺楼面地价约8,500元计算，地皮估值约20.68亿元。

据卖地条款，中标发展商须负责重置公共交通总站、保留两棵古树细叶榕，以及须搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石等。此外，中标者须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养及补救工程等。项目发展期长达9年，较一般项目的6年为长。