2025-05-06 28HSE 编辑部
《财政预算案》列明政府将会继续优先为北部都会区投入资源，其中洪水桥定位为北都区高端专业服务和物流枢纽。事实上，政府早于于2021年首次提出发展北部都会区，惟政策对区内二手楼价无帮助，近日市场录得洪水桥紫翠花园一单位以730万元沽出，尺价仅5,964元，与深圳部分地区楼价相若！
上述单位为紫翠花园15座低层复式单位，实用面积1,224平方尺，属于4房间隔，并连约582平方尺花园，业主原叫价800万元放盘，议价后以730万元易手，尺价5,964元，尺价低于天水围二手居屋，甚至比不少深圳二手楼价钱更低。根据网上资料显示，深圳南山区、福田区及罗湖区，现时每平方尺楼价分别达8,900元、9,618元及7,028元。
紫翠花园位于洪水桥南新发展青山公路洪水桥段180号，并非知名屋苑，发展商为陆海通地产，由13座组成，提供232伙单位，实用面积由493至1,246平方尺，于1995年落成入伙，楼龄约30年。紫翠花园因邻近未来港铁洪水桥站，吸引买家入市承接，对上几宗成交尺价处于8,000元左右水平，2023年成交尺价曾高见1万元。
根据28hse网站资料，现时洪水桥区卖深圳价钱的屋苑还有32年楼龄的金碧花园，近期平均成交尺价为5,513元。金碧花园10座2楼D室，实用面积736尺，于2月17日以410万元沽出，尺价5,571元；屋苑6座3楼D室，实用面积733尺，于2月13日以400万元沽出，尺价5,457元。
另外，泛海集团旗下洪水桥新盘滙都，平均成交尺价11,946元。项目过去两日沽出27伙，成交金额共近1.3亿元。滙都整个项目至今已累积卖出单位833伙。
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