2024-05-13 易发睇楼团
ONE INNOVALE-Cabanna低价出击 折实平均尺价14088元
施政报告大力推进「北部都会区」，区内新盘爆抢客战，惟面对加息压力，开价越开越平。正当新地低开元朗锦田现楼新盘 PARK YOHO Bologna 并于明日开始收票前夕，恒基地产旗下楼花期约8个月的粉岭北ONE INNOVALE - Cabanna 昨公布首张价单113伙，折实平均尺价14,088元，较上月中开售的同系列第2期ONE INNOVALE -Bellevue 首张价单折实平均尺价14,398元低2%，较同区二手尺价低10%至16%，186平方尺开放式折实入场价276.3万元，为过去一年以来入场费最低新盘。
◆香港文汇报记者 梁悦琴
作为施政报告公布后首个开价新盘，恒基物业代理营业 （一） 部总经理林达民形容，ONE INNOVALE - Cabanna首张价单为「相当忍让价」，较预期定价低开2%，期望定价可引起市场关注，有信心项目跑赢其他区域的楼盘，又指项目位处北部都会区中心点，未来将有不少公务员及高科技人员搬进北都。
较预期定价低开2%
他续指，项目今日开始收票及开放示范单位予公众参观，有机会月内推售。对于同期新地推售元朗锦田 PARK YOHO Bologna，会否担心互抢客源，他认为，两个新盘的地点及单位面积有所不同，相信客源亦有所不同。
ONE INNOVALE - Cabanna首张价单提供113伙，涉开放式至三房户型，实用面积186至683平方尺。当中开放式户占13伙、一房占69伙、 两房占26伙，以及三房占5伙，扣除最高7%折扣，折实价 276.3万元至941.81万元。同系列的 ONE INNOVALE-Archway及ONE INNOVALE-Bellevue昨日上载销售安排，显示昨日起(10月21日)分别停止销售9伙及100伙待售单位。
首张价单113伙 276.3万入场
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，ONE INNOVALE-Cabanna 首张价单折实平均尺价14,088元。较同区囍逸近期二手成交尺价16,900元低约16%，反映发展商继续采取「求量」的低市价去货策略推盘，而施政报告加快北部都会区发展，估计该盘可享有地利优势，他预计，该盘能吸纳约两成投资者，项目入伙后尺租可达45元，回报率约3厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，ONE INNOVALE-Cabanna入场费276.3万元起，是自去年9月上水尚宜至今最平入场价新盘，料对上车客相当吸引。
PARK YOHO Bologna下周初加推
另一边厢，新地代理总经理陈汉麟表示，元朗锦田现楼PARK YOHO Bologna连日录逾千参观人次，项目将于明日起收票，部署下周初加推单位，目前参观客源有七成属区内客，馀下三成则属区外客，特色户有机会于首轮销售以招标方式推售。
他指，项目占尽「北都」优势，邻近未来北环綫凹头站及拟建中的中铁綫锦上路站，由锦上路站三个站直达九龙塘，亦邻近新田科技城，仅两站之隔，料可吸引专才迁入。新地会董事总经理谢文娟表示，为该盘指定人士认购单位提供1%折扣优惠，本周六、日一连两日将于现楼举办迷你平衡车动感嘉年华活动。另外，同系大埔白石角Silicon Hill 1期所有单位停售。
凯旋门突上楼书 短期标售1伙特色户
新地及港铁合作九龙站上盖凯旋门昨亦突击上载售楼书，新地副董事总经理雷霆回覆香港文汇报记者查询时表示，凯旋门全盘只馀三个单位待售，短期内将会推出其中一个特色户以招标形式发售。
资料显示，凯旋门于2005年4月开售，以预留形式分批推出，平均建筑面积尺价1.4万元至1.5万元，其间一个顶层特色户，造价1.68亿元，尺价更高见3.13万元，创当时亚洲区豪宅分层尺价新高。
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