长实已公布即将推售三个大型新盘，分别为荃湾西站的环宇海湾，将军澳日出康城第4期致南天，及大埔凤园的岚山，三个楼盘合共提供四千多个单位，市场要消化要有一定难度。
随著政府对非本港永久居民徵收买家印花税(BSD)及双倍从价印花税以来，非本地居民买楼的个案已大幅减少，而去年一手楼销售条例通过后，发展商都是推出中小型屋苑甚至单幢物业为主，到底三个大盘排队推出市场，又能否有如此庞大购买力去承接，就要视乎物业所在地区的历史和人口结构。
香港是一个相对年青的都市，开埠至今只有百多年，而三大盘位处的荃湾、大埔及将军澳，历史最悠久的荃湾区也不过是55年左右。
按照现时的学历阶梯，由毕业到打几年工，再累积一点财富成家立室时，都应该是26-30岁的事情，也就是说，要一个社区有分支家庭需求，社区起码要有30年以上历史才会像样，否则区内的物业需求就只能靠外来人口填满。
按新市镇的发展年份推算，荃湾区有50年以上发展历史，足够形成庞大的分支家庭需求，而大埔也有30多年历史，也开始累积分支家庭需求，而将军澳虽然在80年代发展，但人口大量迁入应该是1995-2000年期间发生的，也就是说，将军澳区未能累积到分支家庭的换楼需求。
近来新楼销售有转势的迹象，无论是深水埗丰汇、元朗溱林及粉岭联和墟推出新盘都即日沽清，发展商以贴市价，甚至平过市价是新盘热卖的原因之一，可是也不能忽视分支家庭的购买力，因为深水埗、联和墟及元朗都是很久以前已经是墟市或者码头市集，累积的分支家庭需求更大。
所以就能解释为何珑山一号「咁贵都大把人买，还要即日沽清」。
长实三个大盘都各有缺点，例如环宇海湾接近高速公路、公众殓房、坟场等厌恶性设施，致南天接近心旷神怡的将军澳堆填区，岚山位置吊脚，缺乏足够交通及购物配套，按分支家庭需求作推论，环宇海湾应该最卖得，岚山中规中矩，致南天就要多动脑筋促销了。
