2024-05-21 28HSE 编辑部
小幅回调，小市民仍面对「住房难」问题。中央领导人曾多次关注香港房屋紧缺问题。而特首林郑月娥下月6日将发表新一份施政报告，消息指政府会落实在屯门龙鼓滩填海220至250公顷，用作工业设施，及受发展影响的棕地作业。同时研究降低祖堂地转售门槛，不需所有持份者同意都可出售。业内人士相信，新施政报告将集中解决土地供应及加快公营房屋兴建问题，特别是新界新发展区等土地供应问题，因为这是能够最快获得供应的途径。
「减辣」「加辣」机会不大
戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，政府「减辣」、「加辣」机会都不大，新施政报告估计将集中解决土地供应及加快公营房屋兴建问题，料有较大篇幅提及新界新发展区等土地供应，以及政府有什么办法增加公共房屋供应。他又指，该行维持楼价全年升幅8%至10%预测，估计破顶后买家需时适应楼价转变，而且盘源不多，要累积两至三个月才有向上动力，料年底前后会再出现升势。
运用河套区 搬迁货柜码头
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，楼价处于高位，住宅「减辣」微乎其微。而且，住宅买卖以本地用家为主，即使「加辣」也未必解决到楼价问题，政府也未必考虑。中央政府曾多次提到香港的房屋问题，相信新施政报告会有重要的篇幅提到土地供应，可能包括搬迁葵涌货柜码头、河套区运用等长远规划。他建议，政府应解决中短期房屋问题，如优化土地共享计划、祖堂地研究、优化建筑流程及修订建筑物条例等，以加快房屋供应。
张翘楚提到，楼价已经上升到一个高位，市场对此都转为观望，导致成交量下跌，价格亦跟着回调整固，而其他外围经济消息也同步影响着买家对楼市的睇法。不过，始终房屋供应弹性不大，在经济复苏的情况下，楼价仍有上升的动力，维持今年5%至7%升幅预测。
莱坊：失业率降利租金走势
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，一手市场持续畅旺，二手市场较前几个月淡静，部分购买力由二手转移一手市场。现时以打工仔及用家主导市场，所以中小型单位的表现较好，相信购买力仍然可持续到今年年底，估计今年住宅楼价会升8%。
至于其他版块表现，王兆麒认为发展商第四季会积极推盘，估计今年馀下时间一手楼销售仍然十分炽热。如明年年初可以通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。租金方面，他指将会受经济及失业率影响，近月失业率下降，有利租金走势，但整体而言，今年的租金回报率会持续偏低。
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