中价豪宅多宗蚀让成交！马鞍山近海劈6球劲蚀1500万！

香港楼市近期录得多宗蚀让成交个案，其中马鞍山迎海．星湾的一个地下花园复式户最新以4100万易手，原业主持货6年后以蚀让逾千万出售。

中原地产分区营业经理吴谦成透露，该复式户位于地下19座，面积3108平方尺，附带1070平方尺花园，配置4房4套间隔。原本今年1月以4700万放售，经过减价600万或约13%，最终以4100万连两个车位成交，每平方尺价钱为13192元，比市价低8%至10%。原业主于2018年以5603.4万连两个车位购入此单位，持货6年后转售，帐面蚀让1503.4万。

同时，美联地产分行营业经理邓浩贤表示，逸珑湾2期高座8座中层A室，面积2024平方尺，配置4房连双套房及工人套房间隔，最初开价约4300万，经过议价后以3800万易手，每平方尺价钱为18775元，低市价约16%。据了解，原业主于2016年以3915.7万购入单位，持货8年后转售，帐面蚀让约115.7万。

此外，大埔天钻5座低层A室，面积约892平方尺，3房套连工人套间隔，最近以1098万放售，经过区内专才家庭议价后以1070万成交，每平方尺价钱约11996元，低市价约10%。原业主于2020年以1278.9万购入单位，持货4年，现转手帐面蚀让208.9万。

北角海璇5A座高层B室，面积378平方尺，1房间隔，最近以1068万售出，每平方尺价钱28254元。原业主于2018年以约1848万一手购入单位，持货6年转售，帐面蚀让约780万。

美联住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市中蚀让个案增加的主要原因是新盘以低价推售，吸引购买力从二手转向一手。他指出，业主如果想卖出楼宇，面对市场竞争必须降价，尤其是数年前在楼市高峰期购入的单位，现今售出时不得不蚀让。