2024-05-13 易发睇楼团
内地楼市去年销售放缓，多家内房企出现流动性紧张，有发展商债务违约，也有人要蚀让卖楼套现。有消息指，西半山干德道敦皓一个特色单位近日以约1.38亿元易手，原业主持货4年劲蚀1.08亿元。
市场消息指，原业主为融创中国（1918）董事长孙宏斌胞弟孙宏兵。成交单位实用面积2,343方尺，3房间隔，连约460方尺空中平台，属于特色单位。原业主4年前以约1.89亿元购入，当时需支付30%买家印花税，入市成本达2.45亿元。由于单位属于区内罕有空中平台特色单位，加上当年连装修设计一并出售故造价较贵，当年成交尺价80,580元，当时尺价及售价均创项目复式单位新高。
单位最近于市场放售，原本叫价2.3亿元，近日大幅减价9,200万元，以约1.38亿元易手，账面蚀让5,000万元，若连各项税款计，估计蚀让1.08亿元，大约相等于10个太古城两房单位。报道指，孙宏兵近月接连蚀让沽货，包括敦皓中层D1室，早前以3,200万元售出，账面蚀让104万元。
融创境内债或增回售选择权
此前爆出票据付款逾期的融创中国，近日正积极推动化解债务压力。据路透社引述了解内情的消息人士透露，持有人已经同意为境内公司债「20融创01」增加一个2023年回售选择权的议案，该期债将由2＋2年改为2＋1＋1年。
「20融创01」馀额为40亿元人民币，票面利率4.78%，将于4月1日回售。市场人士认为，增加明年的选择权将为该期债偿付提供更大的灵活性，从而在一定程度上缓和公司短期的偿债压力。
知情人士上周亦曾表示，融创中国已准备好足额资金兑付将于4月1日到期本金为40亿元人民币的「20融创01」可回售债券。此外，融创最近在与包括中国信达（1359）在内的四大AMC（资产管理公司）机构进行合作洽谈。融创中国昨收5.85港元，升2.5%。
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