2024-05-08 28HSE 编辑部
香港楼市交易活跃之际，二手市场却出现了连串蚀让交易。位于港岛的地标性蓝筹屋苑太古城近日先后发生了两起损手交易，反映出楼市的波动性。
一宗涉及的是一个两房单位，成交价为950万港元，该单位原业主在市场上持有五年后亏损330万港元脱手。另一宗则是一个三房单位，以1025万港元成交，原业主在逾六年的持有期内亏蚀225万港元。
美联物业区域经理吴肇基透露，他们刚刚促成了太古城冠天阁一个中层H室的交易，该单位实用面积为593平方尺，为两房设计。原业主原本在去年八月以约1120万港元放盘，经过累计减价170万港元或大约15.2%后，以950万港元成交，每平方尺售价约为16020港元。
吴肇基补充说明，该原业主于2019年三月以约1280万港元购得该单位，持有五年后，账面上的亏损约为330万港元，物业价值下降了大约25.8%。
此外，中原地产资深区域营业董事赵鸿运提到，太古城顺安阁的一个中高层H室，实用面积703平方尺，三房设计的单位，最近以1025万港元成交，每平方尺成交价约为14580港元。了解到，原业主于2017年十月以1250万港元购入此单位，持有逾六年后，面临著225万港元或18%的账面亏损。
另一边厢，元朗亦有相关成交录得蚀让。尽管元朗区最近有楼盘创下新高成交价，但卖家所承受的损失仍然显著。中原地产的副区域营业经理王勤学最近透露了一宗转手案例：元朗Grand YOHO的一个中层A室单位，实用面积539平方尺，采两房设计，在市场上叫价820万港元，最终以815万港元成交，每平方尺价钱达到15121港元，创下今年该类型单位的最高成交价。尽管如此，原业主自2018年8月以1060.8万港元购入后，经过大约五年半的时间，此次卖出还是面临了245.8万港元或约23.2%的账面亏损。
将军澳方面，美联物业的区域经理黄少明表示，他们刚刚完成了一宗将军澳慧安园单位的成交，2座高层D室，实用面积354平方尺，也是两房设计。该单位原先开价450万港元，放盘大约一个月后，最终被区内的买家以445.6万港元买下，用作自住，每平方尺成交价约为12588港元。值得注意的是，原业主于2017年1月同样以450万港元购入该单位，持有超过7年后，账面上略有亏损约4.4万港元，亏损比例约为1%。
伍锦基，同为中原地产的副区域营业经理，则报告了沙田第一城一宗成功的转手交易。43座高层A室单位，实用面积284平方尺，原业主在去年5月开始叫价560万港元，经过数次调整后，本月曾经降至420万港元，再度升至435万港元，最终以450万港元成交，每平方尺价钱达到15845港元。该业主自1984年4月以22.8万港元购入，经过约40年的持有期，今次售出赚得约427.2万港元，物业价值升了大约18.7倍。
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