2025-06-12 28HSE 编辑部
中环皇后大道中99号的中环中心，一个中低层单位最近以租金每月约$47,800成交，实用尺租$29，是自2013年以来，该厦首宗尺租跌破30元的个案。
据市场消息，该单位位于中环中心22楼3室，建筑面积约1,651平方尺。今年初以意向月租约$47,800推出放租，大幅低于市场价，最终以每月约$47,800成功出租，实用尺租约为$29。
数据显示，中环中心自2013年2月录得的一宗尺租低于30元的交易后，尺租再次出现新低。近月该中心其他中层单位成交尺租介乎$39至$48。
该22楼全层单位于2018年被资深投资者蔡志忠拆售，其中3室单位在2018年8月以约$6864.9万成交，尺价高达$41580。新业主购入后一直将该单位用于出租，2019年中曾以每月$107,300出租，尺租高达$65。2022年中更换租客后，月租已下降逾32％至约$72,600，尺租约为$44。自去年中起，该单位一直空置，放租一年后才成功出租，租金较6年前的高位下挫55.4%，而业主的租金回报仅约0.8厘。
另外，莎莎国际主席郭少明的幼子郭浩泉等人创办的房地产基金麒丰资本，旗下位于新蒲岗七宝街1号的新式工厦「东傲」，最近减价重推馀货并录得成交。中原工商部董事刘重兴透露，东傲26楼12室，建筑面积约1,772方尺，以连租约形式售出，成交价约$726.52万，尺价约$4100，可享约4厘的回报；买家是香港贸易发展局副总裁刘会平，购入该单位作为长线投资之用。
26楼全层于2022年1月曾以逾$1.3亿元成交，总建筑面积约11,965方尺，尺价约$10,935，此次拆细重售后尺价下降了62.5%。
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