上月批预售1653伙 北都概念盘包揽

地政总署昨公布，9月有3个新盘获批预售楼花同意书，涉及1,653伙，较8月份2,305伙减少近三成，全部属于「北都概念盘」，包括已推售的恒地粉岭北ONE INNOVALE 2期Bellevue，以及第3期。另信置等的港铁锦上路站项目柏珑III亦获批售楼纸，涉及680伙。其他待推新盘亦正密锣紧鼓，恒地红磡必嘉坊二期昨日正式命名为「必嘉坊·迎汇」，而保利及华润合作的启德新盘亦正式命名为「澐璟」，两者分别提供280伙及582伙。

元朗锦上路站上盖项目柏珑III由信置、嘉华及中海外等合作，涉及680伙，预计2025年3月落成，楼花期约两年半，今年5月推出首批单位，折实售价由624.96万至1,767.52万元，折实尺价则由16,638至19,567元。

粉岭北ONE INNOVALE 2期Bellevue早前已经开售，由恒地发展，涉及408伙，而项目第3期将提供约565伙，预计落成日期为明年6月。

必嘉坊·迎汇最快本月推

至于上月新盘申请预售楼花同意书的情况，其中共有4个新盘申请预售楼花同意书，涉及1,960伙，当中包括新地的西贡十四乡项目1B及2A期，分别提供794及727伙。而同系旗下启德PARK PENINSULA承丰道26号在8月取消申请售楼纸后，于9月重新作申请，分别为1期及2期，分别备有256及183伙。目前有43个新盘待批售楼纸，涉及20,885伙，相较8月底的20,578伙，按月增307伙及1.5%。

另一边厢，发展商加快推盘应市。恒地红磡必嘉坊昨公布第二期名称，命名为「必嘉坊·迎汇」（BAKER CIRCLE EUSTON），将于短期内登场。恒基代理营业（一）部高级副总经理余孙谋称，项目提供280伙，提供开放式至三房户，一房单位占六成，面积最细约200方尺，最快本月推售，售价将参考市场价。恒地透露，第一期必嘉坊·曦汇累沽140伙，套现9.7亿元，平均尺价约2.47万元。

启德跑道区澐璟待批预售

保利置业、华润置地合作发展之启德跑道区新盘，昨命名为「澐璟」（PANO HARBOUR）。项目位于承富里2号，以豪宅定位，楼盘由6幢住宅大楼及6套临海大宅组成，共提供582伙，间隔由一房至四房，约九成单位望全维港海景。

项目主打两房及三房单位，而最细面积来自一房户型，面积371方尺，最大的1伙临海大宅，实用面积则达到4,850方尺，料最早落成日期为2024年12月31日，车位数量有373个，与单位比例为1比0.64。

保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪表示，项目已密锣紧鼓准备前期工作，希望短期内收到预售楼花同意书，之后会尽快推出市场。至于启德跑道区其他新盘最近销情未如理想，问到为何会选择这个时间推盘，朱美仪指，今次是跑道区首个望维港海景的新盘销售，两家合作的发展商商讨后，对自己产品有信心，公司会密切留意市况。

至于日后开价方向，她指公司内部仍在商议，要待之后推售时再公布。但她强调项目的开则有别于区内其他楼盘，主打大单位，未来会考虑市场上一线海景物业的造价，包括参考同区新盘及其他地区的贵重物业，例如南区、九龙塘豪宅、九龙站等等。