2024-05-10 易發睇樓團
美聯儲維持低利率不變，刺激一二手住宅物業交投。美聯物業昨日發表置業調查報告，結果顯示逾四成受訪者有意入市，睇好後市的接近八成。住宅部行政總裁布少明預期下半年樓價升幅加快，全年睇升15%，當中豪宅全年升幅更高達兩成。他認為，新一份《施政報告》應注重增加土地供應，建議取消壓力測試及放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭成數。
四成受訪者有意入市
美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，調查共收回1,112份有效問卷。在入市意慾方面，約43.5%受訪者表示有意入市，較上次同類調查(2020年11月)的29.7%增加13.8個百分點，反映受訪者置業態度由觀望轉為積極。他稱，過去一段時間，股市不時出現波動情況，刺激套股換樓，即使在疫情影響下，經濟較為低迷之時，樓價仍表現平穩。
調查又顯示，投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時，多達約40.7%受訪者表示為投資，在去年1月的同類調查中，投資比例約兩成多，到去年11月則升至逾三成。事實上，近月多個新盤，包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目，投資者比例更升至約五成。該行稱，預見在資金泛濫的情況下，將有更多投資者入市。
近八成人睇好樓價走勢
樓價走勢方面，77.9%受訪者均認為未來半年樓價走勢平穩向好；約51%的受訪者更認為樓價上升，比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升。
布少明又提到，該行推算今年首5個月的移民家庭有近6,000戶，部分或會出售物業。但他認為，不少留港市民都對後市感樂觀，令此類移民盤迅速被吸納，不少業主亦善價而沽，有助抵銷其對樓價的影響。
他預料，踏入下半年大批新盤繼續部署推出，預料今年新盤銷售量有望回升至1.8萬伙水平，比去年升近兩成半，而新盤銷售額或達2,500億元，創《一手住宅物業銷售條例》生效後新高。他又睇好樓價升勢持續，8月有機會破頂，一旦破頂後升勢將提速，預計下半年樓價升約9%，全年樓價升幅預測至約15%，豪宅樓價更睇升20%。
布少明建議，政府將發表的施政報告應着眼於增加土地供應，填海造地和發展郊野公園邊陲地帶。另外，他認為，政府亦應進一步「撤辣」，放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至七成或以上，亦應考慮完全撤銷壓力測試，減低上車門檻，協助市民置業安居。
集團派發上半年花紅
另外，樓市交投理想下，美聯最新公布，向旗下中央專業部門及前線文職員工派發上半年花紅，按工作表現釐訂，平均可獲1.45個月，最高可獲2.15個月。美聯集團副主席黃靜怡表示，上半年本港住宅市場「量額齊升」，公司一二手市佔齊升，早前已公布「盈喜」，故發放花紅以鼓勵員工努力不懈。
美聯對新一份施政報告建議
1. 着眼增加土地供應，包括填海造地和發展郊野公園邊陲地帶
2. 進一步「撤辣」，放寬1,000萬至2,000萬元按揭成數至七成或以上
3. 全面取消壓力測試
製表：記者 黎梓田
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