一手市場3日440成交

端午節3日假期過去，一手市場售點落在周六發售的新世界大圍柏傲莊III，次輪銷售338伙全數沽清，帶動3日假期一手成交錄得約440宗成交。除柏傲莊III立即加推之外，其他新盤亦有新動向，恒地旗下啟德THE HENLEY I昨上載銷售安排，本周五發售96伙，同系粉嶺高爾夫．御苑，有買家一口氣以6,100萬元購入4伙單位。

HENLEY I周五發售96伙

樓市氣氛向好，推動發展商積極推盤。啟德THE HENLEY I昨上載銷售安排，於本周五以先到先得形式發售96伙，當中20伙為上周更新價單並加價約1%之單位。發售單位面積186至889方呎，開放式至3房間隔，折實平均呎價28,866元，折實售價573.13萬至3,057.95萬元。

此外，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，粉嶺高爾夫．御苑連沽4伙分層標準戶，成交價逾6,100萬元，由同一名來自港島區的買家購入。4伙單位面積961方呎至1,048方呎，3至4房設計，以招標形式售出，成交價1,416.6萬元至1,593.4萬元，呎價介乎14,741至15,204元。該盤至今累售390伙，套現逾46.8億元。

明寓3房4100萬招標沽出

其他發展商，佳明集團控股旗下何文田明寓昨招標售出3樓A室，面積1,310方呎，成交價4,100萬元，呎價31,298元。據悉，上述單位曾於2018年10月以3,715.3萬元成交，不過成交記錄近日顯示為終止買賣合約。是次成交價較當時高出10.4%。

VAU Residence登記超5倍

至於萬科香港發展的何文田VAU Residence，上周四公布首批50伙價單，並向公眾開放銷售廳及示範單位，長假期吸引逾3,000人次參觀。項目由上周五起接受購樓意向登記，市場消息指截至昨晚8時累收約300份購樓意向登記，以首張價單50伙計算超額約5倍。

總結整個周末連同端午節共3日假期，一手成交錄得約440宗成交，當中柏傲莊III周六次輪338伙售罄，佔假期一手成交量76.8%。柏傲莊III其後作出加推安排，公布4號價單涉170伙，面積285方呎至1,022方呎，間隔1房至4房，包括26伙首次推出的連平台或天台特色戶，維持最高20%折扣，折實售價737萬至2,897.9萬元。

新一批170伙單位，折實平均呎價24,858元，較3號價單折實平均呎價2.26萬元調升達10%，但發展商指因為新推單位屬中高及特色戶，所以拉高整批呎價水平，實際加幅不大。新加推單位中，售價最低8A座7樓E室，面積289方呎，屬1房連平台戶，折實價737.04萬元。項目最快本周末第三輪銷售。