2024-04-26 28HSE 編輯部
四波，情況未見明顯改善，部分業主心態漸見疲弱，近日市場出現不少減價成交，何文田半山壹號甚至出現一宗賬面蝕讓648萬元個案。由於業主願意減價，加上疫苗消息頻頻傳出，同時間市場未見全新盤開賣，令購買力集中二手市場。據美聯物業統計，過去周末十大屋苑錄得19宗成交，按周上升35.7%。
消息指，何文田半山壹號一個連天台特色戶，單位面積1,604方呎，三房間隔，近日以公司轉讓形式易手，成交價約4,050萬元，呎價25,249元。據了解，原業主於2008年以約4,698萬元一手入市，現轉售賬面虧損約648萬元，幅度約13.8%。
瓏門業主移民「見紅」兩成
除半山壹號外，屯門瓏門1座高層F室，面積487方呎，兩房間隔，消息指亦以蝕讓成交。單位本月初以838萬元放售，因業主準備移民，最新減價38萬元或4.5%，至800萬元售出，呎價16,427元。原業主去年7月以835萬元購入，持貨僅1年多，需支付樓價10%額外印花稅（SSD），涉80萬元，連同賬面虧蝕的35萬元或4%，以及印花費及代理佣金等開支，實蝕或超過160萬元，幅度近兩成。
減價多 聖誕假二手旺場
據美聯物業分行統計，在剛過去聖誕節3天的長周末（12月25至12月27日）10大藍籌屋苑合共錄得29宗買賣成交，交投氣氛暢旺。若按周六及日計則錄得19宗，與對上一個周末的14宗相比，上升35.7%，為連續21個周末錄雙位數水平。另外，中原十大屋苑周末亦錄得18宗成交，按周升7宗或63.6%，3天聖誕節長假期共錄29宗成交。此外，利嘉閣地產十大屋苑周末錄17宗成交，按周升13%，三日假期錄21宗買賣；港置十大屋苑周末錄9宗，按周無升跌，3天假期則錄15宗成交。
蝕讓個案出現的同時也有業主仍大賺。美聯高級分區營業經理陳彪表示，太古城盧山閣低層G室，面積589方呎，兩房間格，原業主今年初叫價1,150萬元，最近減至約1,068萬元，最後以約1,045萬元成交，呎價17,742元，累減105萬元或9%。原業主2009年12月以約490萬元購入，轉手賬面獲利約555萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，因疫情緣故，今年聖誕節假期長周末市民留港消費，加上本月至今缺乏大型新盤推出，購買力續回流二手及貨尾。在持續低息，本地用家需求強勁下，料疫情趨緩和後，明年二手交投將繼續平穩向好。根據資料，過去聖誕節長假期合共成交量才50宗一手成交，主要為貨尾成交。
Sea To Sky擬削部分優惠
不少新盤均有部署節日後推售，其中恒地佐敦本木獲本地著名家族成員購入3伙標準戶，連同1伙西半山The Richmond，總值逾4,250萬元，打算長線投資，恒地正考慮短期內加推。港鐵與長實合作的日出康城Sea To Sky上周至今共售出約15伙，發展商計劃削減部分優惠，幅度約佔樓價3%，最快下周公布相關安排。
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