企業慳錢 遷外圍租細竇

營商環境轉差 外資擴充謹慎

例風波引發暴力衝突影響，兩家外資地產代理行昨日不約而同表示，近日不少企業由租金高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓，個別更把樓面縮減，藉以減輕成本。同時，亦有租戶要求業主減租，棄租個案有所增加。仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示，恒地北角商廈「港匯東Harbour East」 正在招租，有客戶是從灣仔搬來的製造業公司，新址較舊址便宜，反映相關節省成本的做法。

嚴威程指，今年寫字樓租金略有下調，惟港島東租金仍有升幅，隨着該區供應增加，預期不少位於中上環、灣仔及銅鑼灣區的企業，會考慮搬到港島東區。例如，租用港匯東8樓全層的客戶是從灣仔搬來的製造業公司，新址較舊址的70元呎租便宜，正反映客戶節省成本的做法。

部分規模縮小20%至30%

另外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示，受到中美貿易戰和社會不穩定影響，外資租戶都對市場前景謹慎，他們大部分把重點放在節省開支，有不少租戶由租金高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓，甚至搬至非核心區，又或者在現有的寫字樓設法節省成本。在過去兩、三個月，見到不少租戶都有將租賃規模縮小大約20%至30%。

劉柏汶指，相比起退租，外資企業反而傾向續租，亦有租戶要求業主減租，但暫未出現成功減租個案，亦未見外資有大規模撤資情況，但棄租數字確實有增加，亦反映他們不如以往樂觀。

萊坊：棄租數字確實增加

劉柏汶又指，外資企業的部署採取「一動不如一靜」的態度，成本控制較以往緊張，其擴充步伐更加謹慎。他預計明年港島區甲級寫字樓的租金跌幅不會太大，預計下跌約6%至8%。

該行執行董事兼總經理，九龍區商業部主管麥健偉表示，九龍區寫字樓租賃氣氛放緩。見到不少的棄租個案，由於東九龍尚有大量供應未完全消化，加上來自棄租及共享工作空間的供應，故保守預計明年上半年九龍區寫字樓租金跌勢持續，租金將下跌2%至4%，預計甲級寫字樓的租金跌幅會更大。