2024-04-25 28HSE 編輯部
放寬首置按保利好 新界西北成交急彈4倍
(記者 梁悅琴) 施政報告放寬首置人士現樓按揭保險樓價上限，上車首期支出降低，首置客加快上車步伐，帶動各區二手樓睇樓量回升，買賣交投量於過去4日亦明顯急彈25%至4倍，部分二手樓業主伺機減價去貨，亦有部分二手樓業主再度出現反價情況。業內人士相信，新措施有利市民多了上車盤選擇，利好二手樓交投，惟因本月上旬樓市氣氛低迷，料本月二手樓交投可保持2,000宗以上。
一向是上車盤天堂的新界西北區最受惠，中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區高級資深營業董事方啟明表示，施政報告公佈後過去4日屯門區、元朗區均錄約20宗二手成交，天水圍區則錄約17宗成交，均比上半月急升3至4倍，市場正開始消化筍盤，部分業主僅反價數萬元。
屯門元朗4日各錄20宗二手成交
受惠施政報告推出新按揭政策，首期降低，不少買家立即入市。中原陳德孝表示，天水圍栢慧豪園5座高層C室，實用面積493方呎，兩房間隔，業主原叫價638萬元，經議價6.5%後以596萬元成交，實用面積呎價12,089元，買家為上車客，睇樓一段時間，雖然心儀栢慧豪園，不過因首期有限，新一份施政報告公佈前，只可選購600萬元以內的嘉湖山莊單位，直至施政報告宣佈放寬按揭，買家立即轉投樓齡較新的栢慧豪園，並於出外旅行前夕極速入市。
栢慧豪園錄596萬「極速」易手
美聯物業區域經理鄧熾軒表示，元朗尚悅第12座中高層K室，實用面積414方呎，兩房戶享園景，原業主早前以585萬元放售，並獲外區上車客垂青，買賣雙方議價後減10萬元或1.7%，以575萬元成交，實呎價13,889元，屬市價水平。據悉新買家以高成數按揭上車。
將軍澳單日錄15宗成交
將軍澳區成交亦相當旺，中原譚桂貞表示，上半月區內居二及私樓二手成交量約50宗，施政報告公佈後過去四日已錄40宗二手樓成交，反映成交速度相當快。據市場消息指，將軍澳區單是前日便錄得15宗成交，全部單位成交價均為1,000萬元或以下，可以承造最多8成或9成按揭，當中三分二或10宗為800萬以下成交。
沙田第一城有業主反價3%至5%，美聯高級營業經理何智豪指，10月上半月沙田第一城分行成交慘淡，首15日只錄得4宗成交，遠少於9月上半月的20宗。施政報告出台後，過去三日已錄得5宗成交，交投量已比上半月高出25%。而新房策出台後沙田第一城約有兩至三成放盤中的業主反價3%至5%。
第一城三成放盤反價最多5%
何智豪指，雖然社會風波尚未平息，惟新房策支持，變相令一批有供樓能力但未夠首期上車的市民有足夠資金上車，又有能力供款而打算轉租為買，預計將會支持成交回升，近日所見港島區以至美孚的睇樓客都有轉戰第一城，相信放寬按揭保險上限的消息，會令積儲逾三個月的購買力或會在年底爆發。
本月二手料二千宗 年底或更旺
事實上，社會風波未平息，市況轉弱，樓價指數連番下挫，新盤加入減價去貨行列，加速二手業主減價出售意慾，吸引買家入市，刺激9月二手成交明顯回升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至10月16日，反映9月市況的10月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,118宗，總值89.4億元。預測整月登記約2,400宗及200億元，將較9月分別上升21.8%及29.2%。
他又指，10月上旬社會風波有惡化跡象，二手樓市氣氛降溫，但10月16日施政報告公佈放寬按保措施，增強買家的入市信心，刺激二手交投增加，估計11月的二手登記量可望企穩2,000宗水平。
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