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昔日地產新聞 2019年09月28日(Sat)

CCL跌足5周 新界西回穩

   2019年09月28日(Sat)
2019年09月28日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)二手樓價繼續向下調整,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報182.66點,按周跌0.34%,創23周新低,連跌5周,累跌3.04%。其中,新界西CCL Mass連跌7周共3.90%後,今周有回穩跡象,按周升0.07%,最新報166.27點。

黃良昇料調整幅度一成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今次調整由新界西開始,樓價下跌同時刺激購買力入市,上車盤開始出現承接,以致新界西跌幅開始收窄。新界西CCL Mass前3周累跌2.71%,近4周累跌1.22%,今周甚至出現回穩跡象。但今周升幅輕微,雖然未能改變樓價下調方向,但中秋後樓價跌勢可能出現改變。估計樓價繼續向下,料重回今年初水平,調整幅度約一成。

去年9月曾出現類似情況,新界西連跌8周共4.67%,帶領大市見頂回軟,同期CCL創新高後反覆下跌。中秋前夕新界西CCL Mass結束連跌8周,兼連升3周,中秋後CCL隨即出現變化,由反覆回軟轉為連跌,兼跌幅明顯擴大。

新界東CCL Mass報194.33點,按周跌0.37%,為22周新低。港島CCL_Mass報187.68點,創14周新低,按周跌0.78%。九龍CCL Mass報180.72點,創23周新低,按周跌0.25%。港九市區齊跌2周,分別累跌3.98%及0.98%。四區指數三升一跌,連續兩周出現,以致整體樓價繼續向下。

四大整體指數齊跌5周

CCL四大整體指數齊跌5周,CCL跌3.04%,CCL_Mass跌3.38%,CCL(中小型單位)跌3.18%,CCL(大型單位)跌2.32%。去年中秋前後四大整體指數亦齊跌5周,當時CCL累跌1.55%,CCL Mass跌1.21%,CCL(中小型單位)跌1.33%,CCL(大型單位)跌2.76%。今年中秋前樓價明顯加快向下調整,但樓市並非轉勢大跌。估計樓價重回今年初水平,調整幅度約10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於一手新盤減價成風,二手業主需擴大減幅求售,料CCL於第四季向下調整5%才可找到支持位,下半年樓價下跌10%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,第三季整體樓價下跌約5%,第四季仍要視乎中美貿易戰及本地政治事件發展,如果未有利好消息,料下季二手樓價會再跌5%。

中原周末預約睇樓再跌

另外,中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得452組,較上周再跌2.8%。陳永傑表示,過去一周九龍及新界區均有新盤開售,開價吸引,較同區貨尾有所折讓,市場反應熱烈,搶去二手睇樓客及購買力。而且,本周末持續有「大型社會運動」,部分地區交通受阻,睇樓客盡可能避免睇樓。